北京8月份房租平均涨至3250元

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　　限购致在租楼盘比年初增五成租赁市场旺季未大涨
　　本报讯 (记者孙雪梅) 受限购影响，北京租赁市场上的房源和需求都在上涨。据中介机构统计，8月全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。
　　根据链家地产对全市4300个楼盘的监测显示，8月全市租赁成交楼盘为2044个，而去年同期为1320个，同比增加54%。从增加的租赁楼盘看，城区增加的在租楼盘明显较多，东城、西城当前在租楼盘都比年初增加50%以上。另外，通州租赁楼盘也由年初的65个，增加到98个。
　　该数据还显示，由于房源增速超过客源增速15%，租金并未出现旺季大涨。8月全市租赁成交量预计达到9.5万套以上，环比上涨5%至10%，客源比例为1比2.5，平均租金为3250元，较去年同期上涨11%，环比涨幅在1%左右。
　　>>专家观点
　　换租加剧市场波动
　　有专家表示，在多数发达国家城市，房屋租赁期较长，合约一般以2年为标准，常年租房的人群超过50%。而北京成交的租赁时间绝大多数在一年期及以下，“也就是说每年会衍生出240万左右人群的换租需求，换租时容易受到收入、淡旺季等因素的影响，这种不稳定性会加剧市场波动。”链家地产首席分析师张月指出，应当鼓励租赁双方签订长期合约。