北京二手房买卖中介佣金降0.5%

dalilandy

　　8月31日起，北京买卖二手房的中介佣金将降低，从现有的最高2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项的费用也将1000元封顶。昨日北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。
　　佣金标准
　　降低0.5个百分点
　　通知明确，北京住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。
　　市发改委收费处负责人介绍，北京二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500万元以下的将由目前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5个百分点。据初步测算，中介佣金收费将下降20%以上。
　　按照现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。此次新规要求，“独家代理”收费也不得高于2%。
　　代办贷款
　　三费用总额降80%
　　除了佣金之外，新规还明确了三项其他服务的收费标准。代办房地产登记（即过户）、代办贷款、办理房屋入住有关手续的最高服务费分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。
　　市发改委收费处负责人表示，这三项服务是大多数二手房买卖时最常见的，预计调整之后，服务费总额下降了80%左右。而根据买卖双方的个性化需求，中介可以提供多层次多样化的服务，如设施维修、保洁等，价格则由各方协商收取。
　　收代书费
　　明令禁止可拒付
　　不少中介公司还收取“代书费”，金额往往为3000元左右。市发改委表示，同一套住宅买卖经纪服务已经收取了佣金的，禁止另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。
　　中介机构提供代办贷款等其他服务的，应当事先书面告知委托人，并由委托人签名（盖章）同意后，方可签订委托合同。否则，对于未予标明或未书面告知的费用，委托人可以拒绝付款。
　　佣金支付
　　买卖双方可协商
　　新规还首次规定了佣金的支付方式，填补了原有法规的空白。佣金由买卖双方各负担50%，或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。
　　新规同时规定，少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。
　　比如遗产房，假如涉及的子女很多，则手续非常繁琐。这类特殊情况增加了交易成本，允许中介机构最高收取2.2%的佣金。
　　■ 解读
　　“降低收费并非救市”
　　目前，北京房地产调控正在关键时期，降低中介佣金收费标准，是否与政府希望提高交易量有关？
　　对此市发改委表示，北京坚决贯彻调控房地产市场的有关政策，此次政策出台的目的是要为住宅买卖双方“减负”，以及规范中介机构的收费行为。以目前的中介收费为例，就代办贷款一项，有的公司收取5000元，有的公司则按照成交额的比例比如0.5%收取，费用很高，而这些费用往往由买房人承担，增加了其负担。
　　下调0.5个百分点，也是参考了欧洲、香港及国内一些省市的标准。事实上，目前很多中介机构通过打折等行为，实际收取的佣金标准大概也为2%左右。
　　■ 影响
　　“对房价和成交量影响有限”
　　北京房地产中介行业协会会长、中原地产华北区总经理李文杰表示，新规出台后，中介公司的利润肯定会有所减少，但幅度并不大。从现在来看，对中介公司影响更大的，是成交量大幅度下滑。
　　经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低，调低相关收费对房价走势影响很有限。房价走势主要取决于宏观调控政策，限购、银行限贷等。
　　链家地产副总裁林倩认为，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，但并不意味着没有出路，可以通过扩大企业市场份额保证业绩。尽管如此，不排除有企业选择退出市场。
　　家住西城区的张先生正准备买二手房，他表示，目前二手房交易基本均是买方付手续费，调低收费，对买房者而言势必是件好事，节省了一些费用。但总的来说，几万元的手续费与动辄几百万元的房价相比，还是属于小钱。因此调低收费不会促使自己尽快买房。
　　住宅买卖经纪服务收费标准（分档差额累进）
　　档次 住宅成交价总额（万元） 收费标准（%）
　　1 500及以下 2
　　2 500以上-2000 1.5
　　3 2000以上-5000 1
　　4 5000以上 0.5
　　【算账】
　　300万元房中介费最高省2.2万元
　　旧规
　　3000000×2.5%+代书费3000元+代办贷款5000元=8.3万元。
　　有的还要加收过户费5000元、看房信息费等等。
　　新规
　　3000000×2%+代办过户、代办贷款、办理入住共1000元=6.1万元。
　　代书费免掉，总计比之前的8.3万元省下至少2.2万元。
　　【罚则】
　　●一些房地产中介除收取经纪服务费外，又另外加收信息费、看房费、网签费等。对于乱收费的经纪公司，将采用经济处罚和信用处罚两种措施。
　　●性质恶劣的从重从严处罚，最高可罚款50万元；处罚情况建设部门将纳入房地产经纪信用档案，并向社会公布。