本月可能出新一批楼市限购名单 多地抢闸出货

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　　住建部：楼市限购令年内不取消
　　珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%，不过分析认为这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。
　　本报讯 （记者赖伟行）广东哪个城市将继广州、深圳、佛山之后成为出台限购令的第四个城市备受关注。刚刚过去的周末，有媒体称房价上涨幅度在珠三角并不位居前列的江门市从今日起将全面实施限购措施，成为全国自上月国务院会议首个正式宣布限购的二三线城市。
　　不过，记者昨日从江门市房管局获得的权威信息显示，日前当地市政府召开的关于落实房地产调控政策的会议认为，江门市上半年新建住房价格总体虽然呈上涨趋势，但仍在可控制范围内。江门将采取“控价”、“控售”、“控购”等调控措施，遏制房价过快上涨，“会议没有研究出台限购措施”。这意味着广东限购“第四城”仍未出炉。
　　有统计显示，上月珠三角部分未限购城市的开发商开始加大推货力度，争取在“限购”前抢闸出货，降低存货积压风险。
　　江门仅对境外买家限购
　　江门市房管局表示，其实江门只是在要求严格执行住建部和国家外管局去年就出台的规范境外机构和个人购房的相关文件。从今天起，江门将对境外买家进行限购，对有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。
　　江门楼价一向低于珠三角其他主要城市，中心城区的楼价仅为广州的四分之一。“均价在6500元/平方米上下，上半年有一个月达到7字头。”江门一楼盘负责人表示。
　　珠三角城市上半年涨幅多为两位数
　　上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，大批资金流向了非限购城市，导致当地楼价上涨。从上半年数据看，珠三角城市中，珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市城区楼价上半年同比涨幅均超过两位数。
　　这促使开发商近期在部分重点城市加快了推货力度。搜房网统计显示，珠三角二、三线城市8月新盘新货数量不减。珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%，不过搜房网分析师认为，这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。6月底，越秀地产在江门的首个高端项目星汇名庭面市，均价8000元/平方米的毛坯房产品在当地属高价位，但开盘当天就消化了近半产品。
　　住建部:
　　下半年政策放松
　　可能性几乎没有
　　本报讯 “尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。
　　至于三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布，中原地产总监张大伟7月28日预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”
　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
　　开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期。
　　“遴选新一轮限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。
　　不少专家认为，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。（据《华夏时报》）
　　分析
　　限购扩大不等于全部限购
　　根据国家统计局发布的数据，今年上半年全国商品房销售面积仍同比增长12.9%，部分二、三线城市更是出现成交“爆棚”的态势。目前，国内已有超过40个城市限购。经纬行研究中心分析，中央要求房价上涨过快的二、三线城市出台限购令，并不意味着进入了全部限购阶段，毕竟全部限购对地方土地财政和相关行业发展影响巨大，实施的可能性不大，加大限购范围更多的是提醒地方政府不要让房价上涨过快。
　　不过，房企对限购从严的预期非常明确，就是加大力度转战其他领域，部分房企加紧布局商业地产。DTZ戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文告诉记者，近两年，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，广州市场出现多宗商业地产的大宗成交，如恒大集团购入佳兆业广场，奥园集团购入南国商苑。一些企业和私人投资者积极购买商务中心区的优质写字楼，导致其售价大幅上涨。今年上半年，广州写字楼上半年成交增长45%，珠江新城某些高端写字楼更以超过每平方米3万元的价格入市。
　　谁是广东限购“第四城”？
　　惠州：均价同比上涨22%
　　上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米，与去年同期相比分别上涨了19%、22%。惠州房价上升的原因与深、港投资客青睐惠州地产有关。
　　东莞：签约均价历史最高　　
　　合富辉煌的数据显示，2011年上半年东莞住宅签约均价达8179元/平方米，达到历史最高，同比上涨约16.8%。
　　中山：同比升16%创新高
　　上半年中山商品住宅成交均价6020元/平方米，同比上升16%，创下历史新高。
　　珠海：上半年比去年涨8%
　　珠海市住规建局发布的全市1~6月房地产数据显示，珠海1~6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。分享到：    推荐微博： 杨峰 kara 项余遇 梅小向 郑桓全部收听