部分开发商因调控加速转向限量豪宅

影音王

新华网福州6月16日电 （记者 来建强）部分城市仍执行“限购令”等房地产调控政策，市场成交量持续锐减，不少开发商加速转向限量销售的豪宅。今年二季度以来，一些城市进入豪宅放量期，并受到投资客的追捧。业内人士及专家指出，豪宅逆势兴起将加剧房地产市场业已存在的结构性矛盾，助涨房价，同时潜藏吹大楼市泡沫的风险，消解调控政策。
部分城市豪宅放量热销
近一段时期，福州、厦门、南京等部分城市不约而同地进入以大户型商品房和别墅为主打的豪宅销售旺季。
据福州房地产指数报告显示，今年前5个月福州城区商品住宅签约总量为6615套，与去年同期相比减少20.47%，但今年前5个月福州城区商品住宅签约总面积同比仅跌16.32%。今年二季度以来，福州城区商品住宅签约套均面积环比持续扩大，今年5月整体套均面积为119.96平方米，环比扩大7.27平方米，其中市中心鼓楼区套均面积最大，达154.73平方米，环比扩大32.38平方米。
“上述数据表明，近几个月来，福州二手房价格持续走低，而整体房价却仍在上涨通道，主要就是高端商品住宅放量供应在起支撑作用。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说。
福州市仓山区是该市新建商品房上市成交量最大区域，在该区浦上大道、洪湾路等新楼盘集中地带，新楼盘平均以50%以上的比例配建联排别墅和豪华复式楼，其中占地300多亩的“融信大卫城”约有三分之二的用地盖了联排别墅，虽然楼盘地处城市基础配套有待完善的城乡接合部，但广告称其是“中央王者城邦”。
记者在该“中央王者城邦”售楼部张贴的“一房一价”表上看到，一些150平方米以上的复式户型或别墅均价竟达每平方米2万到2.3万元，比去年同期预售价高出近1万元。售楼部经理告诉记者，由于复式户型和别墅的供应数量有限，现在基本上是每推出一批就被抢购一空。
在厦门，近期上市的一批豪宅楼盘一周内的销售去化率都达到50%以上，有的甚至高达75%，去化速度之快令市场人士瞠目。5月底，位于厦门环岛路五缘湾湾湿地公园的一豪宅项目开盘，当日即售97套，去化率达55%，成交均价每平方米2.5万元，该价位为目前厦门城区商品住宅均价的2倍。
据浙江大学金融系教授景乃权观察，近期，有许多温州炒房客认为短期内上海房价难再坚挺，纷纷抛售开始转向周边城市。随着温州炒房资金的转移，南京、杭州等长三角二线城市迎来了豪宅销售热潮。同时，中原地产等市场权威机构监测显示，超过2／3的温州炒房客目前离开了上海，转向周边城市，因豪宅产品稀缺、升值潜力大，抗跌性强，而成为温州炒房团的新宠。
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