中国青年报:房租涨价是市场机制的暂时性失灵

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　　春节前，“新国八条”出台，楼市炒作之风日衰。春节后，这股炒作之风却借限购令等调控政策，顺势进入租赁市场，使得租赁市场涨声一片。（《每日经济新闻》2月24日）
　　对此，很多人将房租上涨的罪魁祸首归为目前屡出重拳的房地产调控措施。笔者认为这种看法是对房地产调控措施的误读。
　　首先，在房地产市场调控新政之下，房租上涨是一种正常现象。按市场的逻辑和规律来看，当对房地产市场进行调控时，由此产生的预期心态是房价要跌，买房等一等，可没房住，那么暂时租房住，因此导致一部分购买需求转为租房需求。而按照市场规律，租房需求增大的情况下，房租价格的上涨也是必然趋势。
　　其次，由于房地产新政的出台，使得部分市场机制暂时性失灵。按市场法则，很多持有多套房的投资持有者在房地产调控政策的调控下，持有成本较高，于是原先的单纯持有会变为出租出售。这也是房地产调控的目标之一，即挤出房源。当然，在“国八条”还没来得及显现效应、房价没有出现真正拐点和下跌的情况下，房屋持有者由于盈利和投机的冲动，使得他们目前会选择抬高租金以弥补调控新政带来的个人损失。他们会认为即使房屋租不出去，可房价没有真正下跌，房屋原有价值也不会有大的损失，因此短时间内难以出现降低租金的现象，由此导致市场本身的调控机制暂时性失灵。
　　再次，目前房租涨价背后存在中介机构这一投机推手。在中国，当一种商品出现大幅涨价时，往往不得不考虑背后是否有专门的推手。“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”等就是明显的例证。当前，笔者认为房租市场也存在这种投机和炒作。“国八条”出台以及各地落实细则的明朗化，使房价下跌的预期出现一些变为现实的可能性。但在它真正成为现实前这段时间，很多购房者会转为租房。房屋租售中介机构正是基于对这一市场预期心态的认识和评估，而肆意大幅提高房租价格。笔者吁请有关部门注意这一现象，对其违背市场行为的过度炒作进行严厉打击，从而规范房屋中介行为，实施租金限价的新政，以保护中低阶层和进城务工人员的实际利益。
　　最后，按国际房地产市场的发展规律，真正健康的房地产市场，应该是二手房和租房市场，而不是一手房市场。中国目前由于地方政府的投资冲动和不健康的房地产市场，使得一手房市场非常火爆，但是二手房和房屋租赁市场相对冷淡。这次，国家出台“国八条”调控新政，二手房市场和房租市场开始出现活跃趋势，这本应是我们所期望的。只要有关部门注意房租市场背后的热钱投机行为，加大保障房建设以增加供给，保障基本需求，房租上涨现象终将遏制，并回归到市场理性的轨道。房产税等税制的进一步完善，也会促进房地产市场的健康发展。（李 宁）