产权痼疾未解 世都百货难走出多舛命运

dulidiyijun

　　屡屡转型失败的世都百货几乎成为“商业百慕大”。记者昨日走访看到，主打折扣业态、更名为祥云世纪名品的世都百货，已于今年初悄然转型平价珠宝卖场。对于近期的频繁转型，该商场的一位高层坦言，4年前导致世都百货突然关停的产权分散痼疾，如今还在困扰着商场。
　　昨日，曾作为祥云世纪名品招牌的诺基亚旗舰店，已经大门紧锁、商品一空。而最早一批签约的贵人鸟等品牌也早已是人去楼空，这意味着“奥莱版”世都百货时代的终结，“王府国际珠宝城”成为了这家商场的新招牌。
　　据悉，经营翡翠、玉石等珠宝商品的王府国际珠宝城，定位于王府井大街的游客经济。在王府国际珠宝城的高层看来，与之前转型折扣业态一样，商场的经营面积仍只有地下一层和一层。该人士表示，经营平价珠宝只是缓兵之计。
　　尽管在去年被颇具实力的“浙商”接手，令这家停摆3年多的“商业死地”获得重生，但世都百货仍难走出多舛的命运。
　　世都百货的没落始于2006年。当时，因与开发商、银行等多方面的复杂纠纷，该商场留下一纸布告后宣布闭店，直到2009年才以布告形式宣布重新招商。在业内人士看来，尽管在去年以奥特莱斯形式重新开业，但曾造成世都百货一夜间“轰然倒塌”的产权分散问题始终未得到解决，这为之后商场的频繁转型埋下了伏笔。
　　业内对于世都百货能否重回上世纪90年的辉煌尚存疑问。有分析人士认为，与王府井大街每月每平方米近百元的平均租金相比，王府国际珠宝城的租金较为低廉，表明该浙商接盘这块曾经的“商业死地”是立足于长期经营回报。
　　据记者了解，目前，世都百货物业的地下一层和一层由王府国际珠宝城的投资方在2009年中旬整体租下。不过，二三四层的产权划归为两家大业主和其他上百个小业主。其中，二层大业主拥有近3000平方米的经营面积。尽管王府国际珠宝城方面在不断尝试与二层大业主谈判，但收效甚微，该业主一直未同意将该层经营权转租给王府国际珠宝城，只是表示，依据商场实际的经营情况而定。
　　在一位知情人看来，世都百货物业的总体量约为2.5万平方米，与已经成为北京商业主流的购物中心相比处于劣势。而且，世都百货所在物业的兴建时间超过10年，层高、装修、柜台面积等硬件环节与北京的主流百货相比差距明显。在经营受体量制约的前提下，商场的经营还因产权分散出现断层，导致世都百货的几番商业摸索都无功而返。
　　从王府国际珠宝城管理层流露出的“也许无心插柳会取得奇效”的表态看，商场未来的发展之路可能还会经历频繁调整。