李开发谈"房产税未全国普遍开征":条件相当不成熟

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　　中国经济网北京1月28日讯（记者 影子）今日，著名经济学家李开发在做客中经在线访谈时表示，之所以在最近国八条里面没有房产税的内容，从中央政府这个角度考虑，在全国范围内开征房产税，条件相当不成熟，需要对整个社会所持有的房产进行全面普查、全国适用的价格评估等大量的具体工作。
　　李开发指出，国八条中有很多内容依旧是沿着最近五年房地产调控的思路，在进一步强化调控、出台一些调控措施、精确准确调控房地产市场。他表示，我们是实行最严厉的房地产调控，这些调控是有针对性的。它们的原则是要拉动经济继续增长，同时抑制房价快速上涨。
　　李开发表示，之所以在最近国八条里面没有房产税的内容，从中央政府这个角度考虑，在全国范围内开征房产税，条件相当不成熟，要做大量的具体工作。以开征房产税为例，第一，需要对整个社会所持有的房产进行全面普查，要有完整的房产档案。他认为这个工作到目前为止还几乎没有什么进展。第二，涉及到房产税的调控方式。财产税对财产价值评估是最关键一环，价值评估是中央政府拿出一个全国各地适用的，能够指导价格评估的公平、公开、公正的方案。同时，面对非常大的房产税基数，还要有相当一批专业评估队伍。全社会70%乃至80%的家庭都有产权，包括农村地区是家家有房，要把这个所有的房产都普查好。然后房产的价值参照什么来评估，它的定价标准是什么？比方说我们说你是北京市，二环内的房产，三环内的房产，如果你拿北京市平均数来说，可能有延庆的，可能有怀柔的，还有农村的，包括小城镇的房产。
　　李开发认为，房产评价的方法还需要全国人大以及地方人大各个方面的讨论，征求广大人民代表的意见，最后才能形成。所以从全国一盘棋的角度来说，房产税在全国普遍开征的条件远远没有成熟。他表示，如果把这个现有卖房房价加在一起可能很低，但是我们知道市中心房子已经超过三万奔四万，有的奔五万，这个参照系是什么范围？参照价格是什么？这些内容，包括我们政府的财税部门本身有没有做好，这个工作也没有开展。为什么？你要有大量的政策准备工作，所有政策条款出台，所有评估队伍到场，所有评估人员要经过专业培训，能很快给房产进行评价。