[荐] 陈宝存：论农夫谢国忠侯宁们“守株待兔”的歪脖树

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陈宝存：论农夫谢国忠侯宁们“守株待兔”的歪脖树
    我的朋友端宏斌和我聊天，说到了谢国忠大师对于97年香港楼市的预测是准确的，我认为就是偶一次的准确，谢国忠沦为了守株待兔的农夫。现在侯宁的话说的很满，也很刚劲有力，难道也要靠08年对股Shi的预测做守株待兔的农夫？
    中国证券报记者杨涛（微博名@杨淘一淘）称：“没见过群众们买房心态像近期这么迫切。只有一个理由：你不想买么？刚刚的需。买卖分两方。反过来想：开发商不想卖么？简单搜集周边心态去判断楼市太简单。从05年到现在，第一次瞅见专家民众齐看涨。唱衰的没了市场。”
    我在微博上回应：“抢房抢地，能不助涨房价地价吗？恶性循环了。早知今日悔不当初，唱衰派的不着边际害死人。”
    我们的楼市泡沫论起始于2002年，高潮在2005年。调控政策起到反作用最威猛的在2008年。09年之后虽然我们否定了房地产的支柱产业地位，但是否认之后的房地产两年持续高潮。否定还不如说实话做肯定。至少说，我们的未来三十年强化居住改善升级，会给市场与购买人群以强烈的信息，时常会保障商品房的供应。而我们目前是不准备这么做的。
    微博上的专栏作家@老丑发布了一条很给力的新闻：“【广州市市长自曝还没买房 住130平米宿舍月租600元】广州市市长万庆良：我认为，我们的观念要转变，从有住房变成有房住，我工作了20多年，还没买房，现在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，当然，政府会补贴一部分房租。”
    从人民日报等等媒体的宣传口径转变，我们能看到的是转变居住理念成为目前配合调控的主要方式。早知今日何必当初？过度宣传保障的功效，提高了民众的心理预期，特别是错误的经适房政策，导致了产权类的经适房、职工用国有划拨地进行的集资建房，少数人获益，造成国有土地资产的巨大流失。也同时加大了保障房租赁化的难度。
    不撞南墙不回头的调控终于看到了本质。是需求的不理性造成的楼市僵局。在有限的供应不可能绝对扩大的局面下，双限政策，只能走向市场的反面。
    蜗居热播，我开始独自宣传居住理念的转变，开始讲遏制刚需买房。这是由供应现实决定的。做惯了一级开发和拆迁改造之后，知道整理土地的难题。尤其是目前对于拆迁问题的全社会妖魔化，对于土地财政的全社会的片面理解。实际包括我们的知己任志强董藩朱大鸣在内，对于土地财政也是持异议的，但是东中西部的巨大差距，土地财政较好的地区仅仅在一二线城市，而我们的房地产市场，是由众多的二三四五线城市甚至乡镇市场组成的。征地拆迁问题不解决，继续模糊下去的话，土地供应会难以持续。尤其是目前的保障房大建计划，对于市场的发展只有害而无利。
    唱衰派很有意思的是，都是行外人士组成的，基本不懂行业运作规律。但是我们的错误在于屁股决定脑袋论，所以真正说实话，讲规律的业内专家，迎接的是大量的谩骂。在我们国度，说真话极为艰难。这样如牛刀易宪容时寒冰曹建海之类的妄言成为百姓的置业经。只是，经过几轮的折腾，绝大多数人终于觉醒了。
    我们看到的是这老几位不顾事实始终如一坚持每年房价都大跌30—50%。虽然根本不靠谱，但是他们相信谢国忠和侯宁的股Shi兔子还是会晕头八脑的傻撞上来。
    我的朋友余英调侃侯宁：“听@余英的话买房，一辈子喝不完茅台。听@侯宁的话买股票，一辈子喝饺子汤！”。侯宁回应道：“呵呵，现在听你的买房悔青大肠，过去听你的买股东 ”。看来输了和我的赌局之后的侯宁，下一个选择的对赌对象疑似余英。
    楼市跳出来同样守株待兔的侯宁并不奇怪。楼市一直被妖魔化也不奇怪，但是，要顾事实，不能靠情绪化说事。
    好在楼市中人绝非他们想象中的笨兔子。楼市中人的智慧一定是超高他们的。侯宁们认为，大家都看涨的市场一定是回光返照，我说：我们通过连续多年的反面教材的教育，置业者终于醒了，仅此而已。
    奉劝农夫谢国忠侯宁们，兔子现在学乖了，不会撞你们那棵早已枯死的歪脖树。