高房价只是黄四郎家的大铁门

dulidiyijun

打压房价的8大猛招
首先申明一下立场。我不是房奴，不是无房者，我在全国尚有好几套房子，没有贷款，也没有卖出的打算。谈房价下跌的事情，对我没有好处，在此只是就事论事而已。因为房价不仅关系到地产行业，也关系到经济，关系到百姓钱流的方向，也就关系到股Shi了。
都说房价是越打越涨，打不下去的，像黄四郎家的大铁门一样牢不可破。我不相信！
连有钱的美国人，房价都能把他们套住！！
连拥挤的日本，房价都可以下跌！！！
凭什么中国，财富没有美国多，土地比日本宽裕，房价却下不来？管理者不愿意打下来而已，如果愿意，我有8条妙计，随便选其中2-3条组合，就会把房价打下来！
打压房价，可以有下列方法--
1、 官方权威机构真诚公布中国已经建设的房屋数量。当人们发现事实的真相是，城市的6亿人口，2亿家庭，已经有3-4亿套房子建好了，房子是供大于求的时候，自然就没有买房人恐慌，没有人奢望靠过高的房租去投资了，因为租户才是上帝！没有了投资的价值，自然抛售的人就多了，房价就下来了。很可惜，我们的管理者未必愿意公布这个数字，反而对民间传说的“7000万套空置房”的事情不断羞答答地辟谣。
2、 真正的限购令出台：有房子的不许再买了，想买可以，执行“换购”政策，卖出一套之后再买！或许会有一些消费升级的家庭觉得别扭，但中间的时间差最多一年，可以先卖房，暂时租住一年房子，买好装修之后，再搬进去。有点麻烦是吧？那就别买了。或是承诺卖出自己的现有住房，并与买家完成现金交割，限时搬进新家之后就交房。现在的限购令，是各地政府玩的拙劣的商业把戏，其实是催购令，逼购令，挤压最后的购买力而已。你都有房子住了，如果房子是限购商品甚至是管制性商品的话？凭什么还可以再买房子？对于假离婚买多一套房子的人来说，最多多买一套而已，离过婚再复婚的时候，要求必须卖出一套才行。如果你不复婚，那对于小三来讲就是天赐良机！你买的房子可能变相解决了另一个没有房子的人的住房问题，这事也就扯平了。
3、 外国人不许买中国的房子，可以选择指定的某些涉外物业高价租。已经买的，不可以出租，只能自用！不能自由转让出售，想卖可以找国家指定的机构，凭原始发票原价回购。
4、 两限房，经济适用房的严格监管：这类房子，规定永远不可以盈利卖出。买了这类房子的，可以，不用查你的经济收入，不用查你的资质（查也是假的），只要求你必须做到以下几点：必须是购买者本人和家人住；必须有人在住，不得连续空置1个月以上；不能拥有和再购买其他房子；不能拥有私家车；不能继承转让；脱贫之后，想换好房子住可以，把这套房子按居住年限折价，以低于原购买价的价格让渡给其他申请人，或由国家指定机构折价收回变成廉租房；监管任务可以交由新的经济适用房申请排队者执行，发现违规行为，房子优先让给他买。从源头上堵住权力阶层和富人挤占国家救济性住房资源的机会，才能减少租房人的数量，也就击垮了高房租带来的高房价。
5、 房产税：这个不用多说了。定量是关键，交多高的税？高到有很多房子的人心疼肉疼，就该出手抛售了。
6、 房租税：这个要收到多高？很多人认为不好管，或是都会被转嫁到租房者身上。单位面积租金越高，税赋越高就是了，或是按照租购比数据设置税率。租金与购买单价的比率，越高税收比例也越高。比例阶梯设置到租价高反而会赚钱少，就会将租金降下来。
7、 私租严惩制度：租房的房客，如果发现房主没有向国家申报和交税，举报之后，即可重奖，追罚的租金可以高比例返还房客，甚至可以选择以当初的购买价接盘房主的房子。不需要第三者举报，房客在退租之后凭证据举报就能拿到钱，谁还敢不向国家缴税呀！
8、 推出房价指数，以真实房屋作为基础的衍生金融产品，可以做多，也可以做空。真实的房子，不是指你正在住的房子，而是所有自住之外的，已经出租的房子和现有的空置的已经售出的商品房。当你空着的那套房子的一部分，已经被你的邻居先变相借出去卖掉了，等着跌下来之后再买回来还给你，你还愿意死抱着这个几十年后会自动消失的，赚不来几个租金却天天帮你赔房产税物业费的东西吗？
剩下的最烂的招数，才是什么加大土地供给，加息，出台地产新政，人民日报喊打，控制房地产商的拿地价格，控制地产商的资金链和预售款，银行不给地产商贷款，紧缩银根，让群众的工资收入提高等等。这些隔靴搔痒的蠢招在高利益支撑的房价面前都是纸老虎。你希望从供方解决问题，永远解决不了！应该从需求方解决问题！解决有钱人的拦网问题！需方如果集体约定好两年不买房，房价绝对崩溃！这些控制房价的招数，都是降低投机的需方购买意愿的招数，同时并不损害真正的自住需求者购房的利益。
当然，这些狠招目前还只是纸上谈兵，我的目的只是告诉你，房价其实是可以打下来的。至于是否会被现任管理者付诸采纳，本人在两年之内完全不抱期望。这些规则，大多并不违背现有的法律。即便有微弱的背离，也可以出台新的规则对冲。因为房子，应该成为像汉朝的盐和铁，现在的烟草、汽油、军火一样，作为关系到国计民生的国家垄断性资源来经营，因为它真的已经快影响到社会稳定了。
像股票一样，如果获利盘高了，后面会有什么事？只要有风吹草动，就会瞬间打出大阴线，获利盘疯狂涌出。房价的获利盘有多高，你回忆一下自己的房子是什么价格买的，看看现在的报价就知道了。如果大家都预期房价将下跌30%，情况会如何？跌幅会远远大于这个数字！获利的筹码有多多？问问真正的空置率吧，官方没有给过真正的数据，但一定知道这个数据。但可以合理想象的是，大把的获利盘在，空置房--也就是可以砸盘的获利筹码很多，但接盘的资金--真正的刚性需求--现在还没有自己房子的穷人，购买力却并不高。如果投机资金不敢再进场拦网，穷人没有高位接盘的能力，房价就会不断下跌。
房价，只是黄四郎家的大铁门，看起来牢不可破，只要大家一齐冲击，瞬间就会瓦解崩裂。只是现在，还缺个张麻子砍下黄四郎替身脑袋的动作而已。
打压房价，要让子弹飞，让大刀飞，让黄四郎的脑袋飞！
黄四郎是哪位地产商呀？大家来猜猜吧！