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高房价只是黄四郎家的大铁门

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发表于 2011-1-11 16:00:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
打压房价的8大猛招
首先申明一下立场。我不是房奴,不是无房者,我在全国尚有好几套房子,没有贷款,也没有卖出的打算。谈房价下跌的事情,对我没有好处,在此只是就事论事而已。因为房价不仅关系到地产行业,也关系到经济,关系到百姓钱流的方向,也就关系到股Shi了。
都说房价是越打越涨,打不下去的,像黄四郎家的大铁门一样牢不可破。我不相信!
连有钱的美国人,房价都能把他们套住!!
连拥挤的日本,房价都可以下跌!!!
凭什么中国,财富没有美国多,土地比日本宽裕,房价却下不来?管理者不愿意打下来而已,如果愿意,我有8条妙计,随便选其中2-3条组合,就会把房价打下来!
打压房价,可以有下列方法--
1、 官方权威机构真诚公布中国已经建设的房屋数量。当人们发现事实的真相是,城市的6亿人口,2亿家庭,已经有3-4亿套房子建好了,房子是供大于求的时候,自然就没有买房人恐慌,没有人奢望靠过高的房租去投资了,因为租户才是上帝!没有了投资的价值,自然抛售的人就多了,房价就下来了。很可惜,我们的管理者未必愿意公布这个数字,反而对民间传说的“7000万套空置房”的事情不断羞答答地辟谣。
2、 真正的限购令出台:有房子的不许再买了,想买可以,执行“换购”政策,卖出一套之后再买!或许会有一些消费升级的家庭觉得别扭,但中间的时间差最多一年,可以先卖房,暂时租住一年房子,买好装修之后,再搬进去。有点麻烦是吧?那就别买了。或是承诺卖出自己的现有住房,并与买家完成现金交割,限时搬进新家之后就交房。现在的限购令,是各地政府玩的拙劣的商业把戏,其实是催购令,逼购令,挤压最后的购买力而已。你都有房子住了,如果房子是限购商品甚至是管制性商品的话?凭什么还可以再买房子?对于假离婚买多一套房子的人来说,最多多买一套而已,离过婚再复婚的时候,要求必须卖出一套才行。如果你不复婚,那对于小三来讲就是天赐良机!你买的房子可能变相解决了另一个没有房子的人的住房问题,这事也就扯平了。
3、 外国人不许买中国的房子,可以选择指定的某些涉外物业高价租。已经买的,不可以出租,只能自用!不能自由转让出售,想卖可以找国家指定的机构,凭原始发票原价回购。
4、 两限房,经济适用房的严格监管:这类房子,规定永远不可以盈利卖出。买了这类房子的,可以,不用查你的经济收入,不用查你的资质(查也是假的),只要求你必须做到以下几点:必须是购买者本人和家人住;必须有人在住,不得连续空置1个月以上;不能拥有和再购买其他房子;不能拥有私家车;不能继承转让;脱贫之后,想换好房子住可以,把这套房子按居住年限折价,以低于原购买价的价格让渡给其他申请人,或由国家指定机构折价收回变成廉租房;监管任务可以交由新的经济适用房申请排队者执行,发现违规行为,房子优先让给他买。从源头上堵住权力阶层和富人挤占国家救济性住房资源的机会,才能减少租房人的数量,也就击垮了高房租带来的高房价。
5、 房产税:这个不用多说了。定量是关键,交多高的税?高到有很多房子的人心疼肉疼,就该出手抛售了。
6、 房租税:这个要收到多高?很多人认为不好管,或是都会被转嫁到租房者身上。单位面积租金越高,税赋越高就是了,或是按照租购比数据设置税率。租金与购买单价的比率,越高税收比例也越高。比例阶梯设置到租价高反而会赚钱少,就会将租金降下来。
7、 私租严惩制度:租房的房客,如果发现房主没有向国家申报和交税,举报之后,即可重奖,追罚的租金可以高比例返还房客,甚至可以选择以当初的购买价接盘房主的房子。不需要第三者举报,房客在退租之后凭证据举报就能拿到钱,谁还敢不向国家缴税呀!
8、 推出房价指数,以真实房屋作为基础的衍生金融产品,可以做多,也可以做空。真实的房子,不是指你正在住的房子,而是所有自住之外的,已经出租的房子和现有的空置的已经售出的商品房。当你空着的那套房子的一部分,已经被你的邻居先变相借出去卖掉了,等着跌下来之后再买回来还给你,你还愿意死抱着这个几十年后会自动消失的,赚不来几个租金却天天帮你赔房产税物业费的东西吗?
剩下的最烂的招数,才是什么加大土地供给,加息,出台地产新政,人民日报喊打,控制房地产商的拿地价格,控制地产商的资金链和预售款,银行不给地产商贷款,紧缩银根,让群众的工资收入提高等等。这些隔靴搔痒的蠢招在高利益支撑的房价面前都是纸老虎。你希望从供方解决问题,永远解决不了!应该从需求方解决问题!解决有钱人的拦网问题!需方如果集体约定好两年不买房,房价绝对崩溃!这些控制房价的招数,都是降低投机的需方购买意愿的招数,同时并不损害真正的自住需求者购房的利益。
当然,这些狠招目前还只是纸上谈兵,我的目的只是告诉你,房价其实是可以打下来的。至于是否会被现任管理者付诸采纳,本人在两年之内完全不抱期望。这些规则,大多并不违背现有的法律。即便有微弱的背离,也可以出台新的规则对冲。因为房子,应该成为像汉朝的盐和铁,现在的烟草、汽油、军火一样,作为关系到国计民生的国家垄断性资源来经营,因为它真的已经快影响到社会稳定了。
像股票一样,如果获利盘高了,后面会有什么事?只要有风吹草动,就会瞬间打出大阴线,获利盘疯狂涌出。房价的获利盘有多高,你回忆一下自己的房子是什么价格买的,看看现在的报价就知道了。如果大家都预期房价将下跌30%,情况会如何?跌幅会远远大于这个数字!获利的筹码有多多?问问真正的空置率吧,官方没有给过真正的数据,但一定知道这个数据。但可以合理想象的是,大把的获利盘在,空置房--也就是可以砸盘的获利筹码很多,但接盘的资金--真正的刚性需求--现在还没有自己房子的穷人,购买力却并不高。如果投机资金不敢再进场拦网,穷人没有高位接盘的能力,房价就会不断下跌。
房价,只是黄四郎家的大铁门,看起来牢不可破,只要大家一齐冲击,瞬间就会瓦解崩裂。只是现在,还缺个张麻子砍下黄四郎替身脑袋的动作而已。
打压房价,要让子弹飞,让大刀飞,让黄四郎的脑袋飞!
黄四郎是哪位地产商呀?大家来猜猜吧!
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