房地产信托退烧 股权类产品发力

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每经记者 徐子莫 发自上海
11月中旬，中国银监会以“急件”向各地银监局下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，不仅要求各信托公司对房地产业务自查，而且要求各地银监局对辖区内信托公司的房地产业务逐笔自查。12月20日，是自查的最后期限。
上述《通知》对房地产信托产品的发行产生了巨大影响，各大信托公司几乎都放慢了发行房地产类信托产品。中国信托业协会的统计数据显示，上周仅有4款信托产品涉及房地产，较十一月中旬下降33%。
房地产信托业务承压
一位曾在信托公司担任高层的人士接受《每日经济新闻》采访时表示：“房地产信托产品的收益普遍在7%左右，最高的时候能达到20%。7～9月房地产信托单月都超过200亿元，10月也有178亿元。被监控是意料之中，树大招风，谁都避免不了。”
大多数房地产信托都投资于单一项目，风险集中。同时，信托计划信息的透明度不高，也加大了风险。
因此，《通知》中有“四证”齐全等要求，这也是对信托计划产品质量的把控，从而保证投资者的资金安全。
上述人员透露，银监会选择在年末严查房地产信托，旨在让房地产商的融资渠道被截断，最终达到让房地产商降低房价以回笼资金的目的。
股权类产品成主流
信托业协会公布的最新数据显示，11月29日～12月3日，共有15家信托公司发行了19款集合资金信托产品，较11月中旬增加3款。其中，股权投资和贷款运用类各6项，股权投资和证券投资各占2款。
从投资领域来看，在这19款产品中，有9款投资于工商业，从之前一周的5款增加了4款，房地产领域的产品仅占4款，较十一月中旬下降33%。
上海国际信托有限公司总经理傅帆对《每日经济新闻》表示，“房地产行业的资金需求在整个信托融资的占比很小。”
“小型房地产商现在很难从银行贷到款，现在信托也被收紧，资金链很容易断，除了降价销售回笼资金，别无他法。资金一旦断流，他们将很难存活。”一银行上海分行营运部负责人如是说。