房价下跌只是一个美丽传说

影音王

　　在调控力度空前的“9·29”房产新政满两个月之际，昨日众多媒体报道了同一则消息：中国指数研究院最新披露的数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，平均房价高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比

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万科Ａ飙升34.29%。今天又有最新报道显示，截至12月1日，万科2010年度销售总额突破1000亿元，这一数字，相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。
　　两个月来，本报一直高度关注楼市调控过程及实际效果，高度关注市场变化和市民对楼市调控的反应及期盼。以上两条消息，不仅意味着楼市调控政策屡屡失效，更彻底打击了那些对房价下跌翘首以盼的人们。房价似乎又陷入到越调越涨的怪圈中，未来房价下跌，可能只是一个美丽的传说。
　　我们不妨先看看，4月17号出台的“国十条”就明确表示，调控目的是遏止部分城市房价过快上涨；而在“金九银十”到来之际，涨势依然迅猛，于是才有了以“限购令”为核心的二次调控，目的还是遏制楼市过快上涨。而在众多媒体的解读和报道中，多数将遏制楼市过快上涨的调控本意理解成“责令房价下跌”，这就使得越来越多的居民对楼市调控抱有美好期待，期待政策效应能促使房价下跌。而由市场供求关系主导的房价，却始终我行我素不断向上。这样的市场，距离渴望房价下跌的市民预期，越来越遥远。
　　而从宏观经济学角度来看，在通胀预期和流动性过剩的背景下，大宗商品和百姓生活必需品上涨成为必然，房价出现大幅下跌是极小概率事件，即便是向下波动也是偶然事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量上，始终略占上风。
　　而今年以来的房产调控政策，好似政府下令踩住一只刚性和弹性均较大的弹簧。一方面，高通胀下物价的上涨理应也包括房子在内，因为房子首先是商品，2006年、2007年股Shi楼市同涨就是一个鲜明的证据，眼下只是政府使用行政手段不让房价上涨；另一方面，在中国的城镇、尤其是大城市，对住房的刚性需求一直存在，而且这种需求应该还会持续多年，客观上对房价也是一个有力的承托。
　　连中央高层领导都不得不承认，楼市调控的确很困难，并建议暂时买不起房子的人可考虑租房。这一方面反映出楼市的刚性需求的确很强，很难强行按下去；另一方面也透露出政府调控楼市的难度之大，政府的目的是遏制房价过快上涨，而非民众理解的较大幅度下跌。调控本身就和民众期待存在差距，导致政府多次调控最后变成“空调”。
　　一边是民众对降价的高度预期，一边是市场强劲的需求，还有政府以遏制过快上涨为目的的理性调控，最后的结果自然是多方陷入尴尬境地。百姓的预期落空，由期望变成失望；市场需求旺盛，但房价上涨的幅度和节奏又要服从政府的调控；而作为调控主体的中央及各级地方政府，尽管态度坚决，但短时间内受制于多方面的影响，使得楼市调控很难以房价大跌为目的。虽然有了被市场称为“史上最严厉”的政策，但面对强劲需求，政策组合拳的效果始终难以显现，因此房价难以达到下跌预期，最终沦为美丽的传说。
　　
(责任编辑：黄珂)

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