梁晨评论房地产价格因素！

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中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。

　  梁晨观点：调整20%还是很有希望的。但是从长期看，未来房地产依然能够上涨，因为开发商拿地的价格很贵，这是不争的事实。而土地是国家卖给开发商的，假如国家真的想让房子价格下来，真的考虑广大居民，直接就很低的价格把土地给开发商，然后出台一些政策卡住价格关，啥时都解决了。这么做，那国家的税收就严重不足了，各地现在大力建设，钱都是卖地的来的钱，如果这块没油水了，各位领导的乌纱帽保不住不说，可能一系列贪污，腐败，经济案件就能随之而来。没准命都不保，会牵扯到很多人。所以从根上来讲，真正不想让房地产下来的是国家，而不是其他人。别看国家出什么国10条，国5条的，那都是糊弄人的事。就如同波浪一样，涨太高了，暂时调整一下，未来依然上涨。所以，一般国家干预，9--12个月后房子可能见到一个相对的低点。这个时候，可以选择低位买房子，因为国家土地价格问题不解决，房子根本下不来，因为现在房子已经不是居住，而是当商品炒做了。看看现在的国家所谓的廉租房，经济适用房，说了多少年了，真正落实了多少？盖一个小区，就新闻联播全国播报。这只是冰山一角而已。算给百姓一点交代。如果一点不盖，那说不过去。