警惕房价结构性“假跌” 楼市调控需要长效

入主中原

新华网福州11月19日电（记者来建强）近期，许多城市纷纷出台地方加强版的房地产调控政策及措施，高涨的房价似乎已现降价趋势。记者在福州等地楼市调查发现，所谓的降价有“猫腻”，房价仅是出现结构性“假跌”。专家指出，警惕房价结构性“假跌”导致调控政策失去连续性。
“低价区”销量骤增“拉低”房价
据中国指数研究院报告显示，今年8月，福州市住宅成交均价再创新高，达每平方米13826元，在全国35个主要城市中超过上海、厦门，位列第七。10月，福州房价降至11987元，排名也退居第十。
业内人士分析，福州房价开跌，与当地政府10月中旬紧急颁布“限购令”等调控新政有关，更与当月成交楼盘所在区域的结构性变化紧密相关。记者发现，10月，远离市中心的仓山区住宅销量骤增，而在市中心高房价区域的鼓楼区住宅销量却锐减。
据福州住宅销售报告统计，8月，仓山区住宅销量682套，鼓楼区住宅销量69套，两区比例约为10：1。10月，仓山区住宅销量猛增至2506套，而鼓楼区锐减为34套，比例约为73：1。目前，仓山区新建住宅均价在每平方米1万元左右，鼓楼区逼近2万元。显然，这种“低价区”销量的骤增可以“拉低”房价。
业内人士透露，早在10月份之前，福州市就对高价位的在建楼盘申请预售许可证采取了限制或暂缓发放等措施，这就使“高价区”的住宅销量立竿见影地跌了下来。
福州“限购令”之下，10月份住宅销量为何骤增？业内人士透露，虽然福州市10月10日突然出台了“限购令”并要求即日执行，而一些金融机构却将政策宽限了几日执行。据福州住宅销售报告统计数据显示，福州“限购令”颁布后的3天内住宅签约量达1300多套，约等于9月同期签约量的8倍，整整占了10月份销量的四成。