叶檀：应警惕外资对地产的“抄底和拍地王”行为

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　　15日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。对于国家对外资机构及个人在国内购房的限购政策影响，凤凰网房产及时连线了知名财经评论人叶檀，她表示，该政策主要还是防止外资热钱进入国内房地产市场进行炒作。针对外资炒作房产的行为，相关部门可以采取“内外有别”的政策，因为这毕竟还是属于热钱范畴的。
　　对于外资机构及个人的限购房情况，叶檀认为，这次的政策就是“国民待遇”。中国正在进行的房地产调控政策已经取得了一些成绩，一旦大量的热钱进入国内，这将会让房地产调控成果毁于一旦。对于外籍人士的购房政策，其实以前也有，只不过是没有进行严格执行而已。
　　叶檀认为，现在的政策主要还是从抑制热钱来考虑的，防止外资热钱进入国内的房地产市场进行炒作。应该说，热钱留存到国内的风险还是比较大的。当时在金融危机的时候，该政策就已经停止或暂缓执行限外令的。这些也都是短期政策，以前停止政策市为了拉动内需，现在执行该政策则是要抑制热钱。
　　叶檀还表示，一些合资或外资企业在中国房地产业内的“运作”其实也应该引起警惕，他们每次在中国房价下跌的时候，他们就开始抄底的；还有一些外资企业不断在国内拍“地王”，他们这种行为对国内的房地产市场还是会有一定的影响的。
　　
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