刘明康：高度关注房地产贷款风险

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每经记者张玮发自北京
10月26日，银监会主席刘明康在2010年第四次经济金融形势通报会议上表示，全球经济金融体系的不稳定性、不确定性正在加大，对外需和资本流动的影响不可忽视，要高度关注房地产贷款风险，做好流动性风险管理。
他指出，在国际经济复苏艰难、国内结构调整任务艰巨的大环境下，银行业面临的风险形势仍然严峻，银行业要清醒认识、积极应对面临的突出风险。
高度重视房地产风险
刘明康强调，要高度关注房地产贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险收益的基础上，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建设，管控好部分行业和企业的信贷风险。
事实上，房地产开发贷款链条还包括上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款，资金链条环环相扣。一旦其中一个链条断掉，会殃及链条上的其他节点。
在“当前最值得中国银行业关注的风险”调查中，72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”，风险关注度居首位。
多数银行家表示，虽然中国房地产市场价格大幅下调的可能性不大，但销量的下滑将导致行业景气度的低迷。长期来看，房地产信贷风险仍然可防可控，但对短期风险必须要保持高度警觉，尤其是房地产开发贷款的风险链条效应值得重视。
值得注意的是，为进一步掌握房地产市场波动对房地产贷款质量的影响，银监会今年曾要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下商业银行房地产贷款质量的表现。测试结果表明，如果房价下跌30%且利率上升108个基点，房地产行业的不良贷款比例将上升2.2%，其净利润将下降20%。
工商银行首席风险官魏国雄此前在接受《每日经济新闻》采访时指出，银行开展房地产贷款压力测试作为风险管控的重要内容，“已经成为常态”。
严控地方平台贷风险
刘明康指出，银行业金融机构要加大力度，切实抓好地方融资平台贷款风险管控。要对地方融资平台贷款实施动态台账管理，按现金流覆盖原则开展分类处置工作，并切实加强平台贷款抵押品、项目现金流和还贷条件以及资产分类、拨备计提的管理。
6月13日，《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》正式公布，要求地方政府和相关部门在年内清查地方融资平台债务，并对融资平台公司进行清理规范。时隔2个月，8月19日，财政部、发改委、央行及银监会联合发文，对地方政府融资平台公司进行清理规范。
近日更有消息称，现在不少银行已经对新增平台类贷款发出了“限贷令”。对于还款来源主要依靠财政性资金的公益性项目，监管层要求商业银行不得再发放平台贷款。监管层希望在3年的时间通过保全和核销，化解地方融资平台大部分风险隐患，并酌情依法、依规追究相关责任。