平安7亿购商业项目 险资或掀入市潮

入主中原

每经记者朱玲发自广州
9月5日，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。自此，诸如中国平安[58.20 5.51%]、中国人保这样的龙头企业蠢蠢欲动。
9月19日，瑞安建业[9.38 -3.60%]与中国平安旗下控股公司平安财险达成协议，平安以7.18亿元收购瑞安位于成都的中汇广场二期项目。
据悉，该项目是瑞安建业2006年以4亿多元拿下的成都烂尾楼项目，项目地处于成都核心地段区域，地上建筑面积大约为3.95万平方米，包括为1~31层商业以及办公楼。
平安旗下控股公司平安信托也不甘落后。20日，合景泰富[6.25 -0.64%]公布北京合景拟将其在天津合资公司中所持有的24.54%股权转让予平安信托，代价为9亿元。
据悉，该项目是8月25日合景泰富和雅居乐地产[9.25 0.33%]、富力地产[11.06 -0.18%]以及世茂房地产[12.82 0.31%]联手收购的位于天津津南区咸水沽镇一个总值达70.5亿元的商用物业，4家公司分别占25%的股权，总建筑面积超百万平方米。
“最近保险公司咨询投资商用物业的案例明显增多。”仲量联行一投资部刘姓人士向《每日经济新闻》记者透露，随着政策面放宽保险公司进入楼市，最近一段时间，保险公司在寻找投资物业方面非常积极。
该人士还表示，以前保险公司投资物业的规模不大，且投资额度也含糊不清，但现在不仅投资规模大了，同时投资资金也公开了。
从去年开始就有市场消息称，未来对于险资进入楼市政策将放开闸门，但具体落实办法却迟迟未出来。
“并不是政策放宽，保险业才进入楼市，早前保险公司就以自用的名义购买大的商用物业。”一位资深的保险行业人士表示，如人保这样的大保险公司，资金实力足，在不少地方都有自己的酒店物业，今年早些时候，人保公司更是成立不动产投资部门，专门研究公司资本不动产的投资项目。
记者根据公开资料查询到，去年中国平安保险、中国人寿[23.45 4.50%]保险以及中国人民保险集团股份有限公司等大型的保险公司进入房地产业动作频频，既有投资收购的，也有直接购买地皮的。