[荐] 陈宝存：稳定房价要靠长效机制

影音王

陈宝存：稳定房价要靠长效机制
重庆晚报约稿
    2010年9月13日，温Jiabao总理出席夏季达沃斯论坛开幕会并讲话。在谈到住房问题时，温Jiabao强调：“住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。”
    被称为史上最严厉调控方式的2010年国十条，走到目前，有迹象表明对市场房价的抑制目的已经达到。但是，稳定房价还有相当大的压力。或者，政策一旦放松，一定是房价地价的又一轮暴涨。
    但是，连续八年的调控基本是短期行为，这也是房价越调越张的主要原因。在供需困局下，如何解决供需矛盾，如何在有限的土地供应局面下，更多的解决我们50年住房建设欠债造成的刚需强劲问题，一直靠信贷政策抑制投机需求问题。但是，信贷政策并没有有效解决调控后的报复性反弹。
    自03年121房贷新政和国18条开始，每年的房地产宏观调控新政从未停止。即使是调控刚刚起步的03年，各级各类的以房地产宏调为主旨的政策法规就达40多部，其他年份更多。但是，这中间发生最大变化的还是04年协议出让改招拍挂出让方式的8.31大限。华夏时报近期报道：“北京“地王村”千亩土地闲置9年，地价涨145倍”。
    先不论记者说的是否准确，但是我们知道的是98年市场化房地产改革之初，土地国家所有，农民承包期从78年开始已经过去20年，仅余10年的承包期，国有土地收回是不需要地价的，最多给10年的青苗补偿即可。但是目前，已经完全不是这样的情况。这才是房价上涨迅速的主要根源。
    长效机制确实面临着土地困局，这一困局主要问题在耕地严控，在于拆迁安置成本的日渐高昂。但是，致力于长效机制，才是解决问题的根本。这需要全社会的共同智慧，共同努力。