【联合早报：中国房价调控战云谲波诡】

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中国房价调控战云谲波诡

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新加坡《联合早报》7月25日报道，自中国政府《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国十条)4月17日诞生之日，质疑声就不绝于耳。到了7月上旬，这些声音终于化成一股反调控思潮，以假新闻的方式通过媒体放大到全社会。



房市调控政策出现松动的这些传言表面上展示一副担心房地产市场萎靡影响经济增长的忧国忧民之态，其实是那些从房地产市场捞取大量好处的利益集团坐不住了。要弄清到底是谁在散布这些扰乱房市调控政策的传言，还真不容易。如果把某个有利可图的市场比作一块利益“大蛋糕”，中国一线城市的房市就是当之无愧的“最大蛋糕”。“最大蛋糕”的主要制造者和切割者，首先是地方政府，其次是通过房地产赚了大钱的富人，接着是通过发放贷款获利的银行，再次是有投机眼光的偏富阶层。



房价飙升表面上看是开发商和投机者炒房的结果，其实主要还是政府的土地财政、权力腐败等因素在作祟，政府没有尽到为中低收入者提供保障性住房的基本责任，却任由房地产投机行为抬高房价以增加财政收入，使房市变成特权阶层、富裕阶层和投机者的盛宴，加剧了社会不公，引发社会越来越强烈的不满。



房价难以承受几乎已成为所有期待买房或租房的普通民众的共同感受，但在地方政府鼓励下，一批营销专家、学者和部分媒体携起手来，不遗余力地向消费者灌输“住房刚性需求”必然释放、房价只能涨不能跌的思想，诱导消费者和炒家蜂拥挤向楼市。



但是，绝大多数人的购买力毕竟有限，很多人也租不起房。房地产商和投机炒房者早晚会找不到下家。而真要等到类似日本1991年地产泡沫破灭那样的结果，中国经济和社会几乎不可避免地要发生灾难性巨变。往轻了说，经济将一蹶不振，社会动荡加剧；往重了说，经济危机很可能导致严重的政治危机，社会陷入动乱。