广州最大保障房小区年底前开建 可供5万人居住

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　　羊城晚报讯 新快报记者黄颖、羊城晚报记者孟庆利报道：广州北部将崛起一个迄今为止规模最大的保障房小区。昨日，白云龙归城保障房小区规划方案浮出水面。该项目选址白云区龙归镇，计划由1.9万套保障性住房组成，可供近5万人居住，今年年底前将开建，预计一两年后就能正式推出市场。
　　在昨日召开的“广州市学习借鉴新加坡、香港保障性住房小区规划建设经验研讨会”上，广州市住房保障办(简称保障办)首次公开了龙归城新社区的规划设计初步方案，并根据规划方案设计出3个不同规划布局的建筑设计方案。该项目将试点引入香港公屋的设计理念，商业中心楼下建公交场，小区所有居民步行5分钟内可到公交站和商业中心。
　　距离地铁站约两公里
　　据了解，龙归城位于龙归镇，在广从公路以西、北二环高速以南。项目距离将在10月开通的地铁3号线延长线龙归站约两公里。项目总用地面积345675平方米，可建政府保障性住房约117.52万平方米，规划建19720套住房，可供4.93万人居住。
　　市保障办副主任黄信敬表示，龙归城户型设计多样，不仅有经适房和公共租赁房(简称公租房)，还新引入了限价房和人才公寓两种形式。“将来这里不仅有低收入家庭居住，还有中低收入家庭和中等收入家庭在这里居住”，黄信敬表示这是广州首个把保障房和限价房合建的新社区。
　　设人才公寓无廉租房
　　据悉，这次保障房项目里首次出现了人才公寓产品，主要供给新毕业大学生、优秀外来工和引进人才租住。从规划户型图看到，这些公寓建筑面积38-42平方米，绝大部分为单身公寓，也有少部分一房一厅，都有独立的卫生间和厨房。为了节省空间没有设计阳台，但在窗外设计有晾衣服的空间。另外，经适房面积控制在60平方米左右；公租房户型面积60平方米以下；政府主导建设的限价房户型面积90平方米以内；项目里面并没有规划建设廉租房。“主要是考虑到龙归城距离市中心较远，不适合最困难的低收入家庭居住，所以没有把廉租房规划在内。廉租房家庭还是尽量会安排在距离市中心较近的地方。”黄信敬说。
　　【设计亮点】
　　商业中心楼下建公交场
　　据悉，龙归城的规划是保障办在对香港公屋和新加坡祖屋等政府政策性住房进行考察后，借鉴其经验而设计出来的，也是一个试点项目。其最大的突破是希望引入香港公屋在楼下建公交站场、楼上建商业中心的设计。
　　也就是说，项目像香港的公屋一样，多栋高层住宅围绕着商业中心，商业中心楼下则是公交站场。住户下班坐车直接回到小区里，然后到商业中心买菜，接着沿隧道或天桥等回到家里，步行400米以内，花时5分钟以内。对于公交站场会采用三面敞开设计，有效解决空气质量问题。
　　住户走风雨廊直接回家
　　龙归城还将引入香港公屋独有的风雨廊设计，设计一条位于二楼的风雨走廊，作为连接市政交通、区内商业体和居住单元的纽带。社区内通过风雨走廊把各个广场及配套设施和商业场所连接，住户买完菜就可以走风雨廊直接回到自己住的楼宇。同时，商业场所将大量采用屋顶绿化和步行走道，增加步行系统环境的舒适性。另外，龙归城还会在保障房小区中首次引入架空层设计，更多地增加住户的户外空间。
　　商业中心引入百货超市
　　据悉，金沙洲新社区因为周边生活配套不完善，让不少住户颇有意见。龙归城在规划时已经考虑要设计大型商业中心。龙归城规划在沿城市干道设置商业中心和商业小广场，把所有商业和服务设施集于一体，将百货超市与沿街商铺结合，中档与经济型并存，并融入大型综合超市、便利店、仓储式商场、专卖店等多种形式，还有美食城、中西式快餐、特色酒楼、水上主题餐厅等，另外还设计有特色书店、风情茶馆、画廊、人文景观走廊。由于小区大，还配套有一所36个班的小学、一所36个班的中学、3个独立设置的幼儿园。另外还设计了一家独立的商务酒店。