房地产会成中国经济发展绊脚石吗？

梦久天长

自4月17日房地产“国十条”调控政策出台以来，A股持续下跌，一个月来沪市跌幅达20%。随着股Shi的大幅下行，市场上关于“房地产绑架中国经济”声音也持续高涨。“绑架论”的声音认为，调控带来的房地产下行将严重伤及国民经济的60多个相关产业，甚至使中国经济处于崩盘的境地。（5月19日《经济参考报》）

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有媒体对北京、上海数十家国内外权威机构和专家进行调查，他们总体认为“房地产绑架论”没有依据。在现有的经济模式中，还没有一种模式的成功是靠房地产来撬动的。相反，在房价到达疯狂之巅，往往意味着某种模式的失败，例如，上世纪90年代的日本和次贷危机之前的美国。因此，房地产不具备引领经济整体向上的创新能力，而且还会成为中国经济发展的绊脚石。

　　这似乎成了坊间的主流声音。回顾近几年房地产的大起大落，我们发现，有一个常规是，一旦房地产出现过热、房价上涨过快，总会看到一些人出来抹黑房地产业，制造房地产业有害中国经济的假象。例如，现在一提到房地产对中国经济发展的贡献，一提到房地产带动了上下游60多个产业，就要受到指责，就认为你在为政府、为开发商歌功颂德，在损害购房者的利益。

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为什么有人极力唱衰房地产呢？到底是什么原因造成了房地产处于众矢之的局面的？一些人的依据是，中国经济结构最大的不合理就在房地产所占比重太大。难道比例大就等于不合理吗？这是说不过去的。应该看到，仅仅10年多的发展，房地产就成为了中国的产业支柱，这说明房地产符合了中国的需要，填补了中国市场经济的空白，所以房地产才会有这样的壮大、这样快速的发展。房地产能够快速脱颖而出有着方方面面的有利条件和因素，其中市场的需求起着决定性的作用。

　　在国内经济发展中，有两个驱动因素值得关注，即工业化、城镇化推动了经济的快速发展。一是工业化与房地产的相互促进。房地产业发展带动行业的发展。中国建筑成本中70％至80%是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要的钢材、设备、机械、冶金、陶瓷、木材、化工、塑料、玻璃、水泥、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而有“乘数效应”，拉动其发展。

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二是城镇化与房地产的相互促进。中国城镇化程度不光跟美国比，跟日本、韩国比都非常低，甚至还处于城镇化的初级阶段。有分析认为，中国城镇化发展至少还有17到18年时间。在上海、北京、深圳等城市人口还在集聚，包括二三线城市，城镇发展过程中对房地产就是很大的推动。例如上海、北京20到32岁年轻人的占比30%以上，像日本东京、韩国首尔大概只有20%左右，这么多年轻人要结婚、生孩子，那么对房地产有需求。

　　有数据显示，近几年来，房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在4%左右，2009年达到6%以上，这是除制造业以外的其它行业所无法达到的。有的人希望中国找到一个能够替代房地产的支柱产业，例如像美国的制造业和信息产业或日本的电子产业。目前国内新能源、新材料、节能环保等六大战略性新兴产业正在形成新的动能，推动中国经济进入一个新的产业和经济周期。

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然而，要全面实施这六大新兴产业并取得成效，还需要一个过程、需要一定时间。中国是一个工业还不发达的发展中国家，制造业、新兴产业或电子产业不可能一蹴而就，从基本小农经济一下子跳到高度发达的工业化经济。中国在逐步建设工业化、信息化的同时，也要通过发展房地产来满足人民对住房的巨大需求。两者不但不相互矛盾，而且相互促进。

　　由此可见，房地产将成为中国经济发展的绊脚石是站不住脚的。实际上，如果有一天房地产不再“绑架中国经济”，房地产公司减少80%的时候，也就不存在房价的问题了。而我们看到的是，目前的房价趋势是呈波浪上升状的。而土地却是受市场影响的，所以到最后房价仍然操控在开发商手里，操控在购房者手里，只要有购房需求，房价将会上涨就会成为一个不争的事实。如果地方政府让地价稳定了，也许房价就可能稳定了。