创20年新高 上海商品房周成交均价首破1.7万

飞雪寒冰

上海楼市成交均价继续走高。上周（6月1日到8日），上海商品住宅 （剔除动迁、配套房，下同）成交均价首次突破1.7万元/平方米，刷新上海商品住宅周成交均价的历史新高。



“可以说，这创下了20年来周成交均价的新高。”昨日，上海易居房地产研究院研究员傅琦称，在此之前，上海商品住宅周成交均价的最高位，是在今年3月31日至4月6日的一周，曾创下1.6872万元/平方米的周成交均价。


易居房地产研究院的数据显示，上周，上海商品房（包括动迁配套房）成交均价12813元/平方米，环比上涨1336元/平方米，涨幅11.65％；商品住宅成交均价17046元/平方米，环比上涨1975元/平方米，涨幅13.1％。

飞雪寒冰

昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄称，6月第一周，上海楼市量价齐升，主要与尚海湾豪庭13、15楼的183套房源集中成交有关，若以3.2万元/平方米的均价计算，该收购案的总金额高达约8.91亿元。与此同时，长宁区天山怡景苑发号抢购事件，导致6天内就成交了294套，回融资金5.8亿元，也带动了6月上海楼市开局走高。


傅琦亦认为，从上周上海商品住宅的成交均价来看，由于其内部成交结构出现了非常大的变化，造成了上周商品住宅均价的提升。


6月沪楼价仍将走高


薛建雄同时认为，由于近期仍将有较多优质楼盘上市，因此，就6月份而言，上海商品住宅的成交价有望继续走高。


从月初楼市的表现来看，翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、优豪新园、好天缘家苑等众多的优质新盘急于上市，后面还有恒陇丽晶苑、德邑小镇、海派青城等众多小户型楼盘排队上市。因此，薛建雄认为，在随后的几周，上海楼市还将保持量价齐高的走势。

飞雪寒冰

沪二手房市场观望仍浓


与一手房市场的量价齐升相比，上海二手房市场却弥漫着浓厚的观望气氛，部分业主开始主动降价求售。


二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。上海二手房指数办公室分析人士认为，尽管二手房价格总体上升趋势，但是力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。另外，随着买卖双方重新审度市场，前期观望情绪逐渐蔓延，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。这种观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。