各大行未留房贷新政缓冲期 无法抢搭旧策末班车

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昨天，银监会相关负责人表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。

    记者也从多家银行的房贷部和房贷代理机构得到消息，银监会昨天已正式通知各银行，要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策。

    从昨天开始，京城各银行已经全面严格执行房贷新政。在此前几天，不少购房者都搭上了末班车。专业个人贷款机构伟嘉安捷相关负责人告诉记者，“各银行今起已全部停止办理执行老政策的‘旧件’”，全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。

    4月15日，国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    记者注意到，各银行执行新政完全没有“留口子”。此前有媒体猜测新政执行细则可能会以贷款材料受理日为“界”，这样就意味着较为宽松，客户会多出几天“搭末班车”的时间。

    据记者了解，现在各银行大多数是以贷款合同签署日为时间节点。还有部分银行更严格，是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。也就是说，只要是到昨天为止没有签贷款合同的，二套房一律首付五成以上、贷款利率最低是基准利率的1.1倍。

    ■专家观点

    房价降30%不良贷款率或升至3%

    此次政府调控政策的出台及市场的反应，引发社会广泛关注，楼市是否会现拐点的话题，再度成为焦点。中央财经大学中国银行(4.06,0.01,0.25%)业研究中心主任郭田勇对目前的房价表示难以预测：“我看不懂是否能够形成拐点。”