深圳将立法监管开发商捂盘惜售

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　　本报深圳3月17日电(记者武欣中)深圳市规划和国土资源委员会近日通报了房地产市场秩序整治的阶段性工作，承认深圳房地产开发商存在变相“捂盘惜售”等情况，并表示将通过立法形式加强对深圳市房地产市场监管，特别是对该领域出现的新情况、新问题进行规范。
　　通报披露，此次检查工作通过对全市范围的房地产在售项目、房地产中介以及评估机构采取地毯式检查，并结合企业自查、市民群众的投诉及举报，全面完成对全市153个在售楼盘、128家经纪机构及483个分支机构的检查工作。截至目前，规划国土委已发出整改通知书107份，其中涉及房地产开发企业41份，房地产中介机构66份。
　　通报认为，从此次专项整治工作来看，深圳市房地产市场总体是健康的，但同时也存在一些问题。企业违规情况主要表现为：一是未按要求在售楼现场公示楼盘相关审批及证明文件、未按规定网上录入认购书数据、经纪从业人员未取得经纪人执业资格、不按规定使用网络版合同文本、未明示佣金收费标准、居间服务合同不规范等。
　　在企业的违规行为中，规划国土委重点指出了目前深圳开发商存在变相“捂盘惜售”情况，例如部分项目存在公示价格高于市场价格，再通过分批打折的手段，造成事实分期销售等。
　　另据了解，目前，深圳市规划国土委会同相关部门起草的《深圳市房地产市场监管若干规定》已上报市法制办审议，待市政府审议通过后即可颁布实施。此外，深圳还将逐步建立一整套长期有效的市场监管方式和方法。针对“捂盘惜售”等楼市乱象，主管部门将进一步规范和完善房地产信息披露制度，通过细化当前可售楼盘和住房的信息，及时披露可售楼盘的具体位置、可售住房的总套数、已售套数和剩余套数等信息，提前发布近期及未来一段时间市场将要供应的楼盘信息。同时，要求房地产开发企业在楼盘销售现场公示楼盘销售情况，而中介机构发布房源信息也必须附带经验证的房源验证编码。