大龙地产如何吹了一个“2亿”大泡泡

梦久天长

2月1日，北京市国土资源局的一纸公告，令北京2009年“双料地王”——北京市大龙房地产开发有限公司于去年11月20日以50.5亿元高价拍得的北京顺义区地块，最终被收回。其交纳的2亿元竞买保证金也被全数没收。

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不少房地产业分析师表示，政府收回地块的行为表明了政府对于抑制高房价的决心。

    目前，中国房地产市场存在过热几乎已经成为市场共识。不久前，《福布斯》杂志列出了全球七大可能存在的资产泡沫，中国楼市紧跟黄金市场位居次席，可见中国楼市过热已引发国际关注。

    在历史罕见的金融危机面前，西方主要经济体都出现负增长，可中国却在经济探底后迅速回升，全年增速达到8.7%。在中国经济的V型反弹中，不可否认的是，中国楼市担当了突击队的角色。

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据统计，2009年中国房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%，其中在新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达69.7%，有80%的个人消费贷款是房地产贷款，贷款总额超过房地产最疯狂的2007年的两倍。而据国土资源部统计，2009年全国各地方政府土地出让总价达1.59万亿元人民币，同比增长超过60%。

    显然，房地产业在支撑中国经济保持持续增长，支持地方财政方面发挥了举足轻重的作用。因此，地方政府财政收入越来越依赖于土地财政，导致地方政府总有一种哄抬地价的冲动。而国家为了刺激经济增长，不断新增货币供给，造成信贷疯涨、大量资金注入楼市，也是楼市投机成风的重要原因。

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地方政府面对金融风暴，更是寄望于高投资与房地产拉动经济。而开发商为了上市公司的利润和报表，不得不争先恐后的争当“天价地王”。这就是大龙地产在2009年拿得“地王”的大背景。

    随着国家对房地产业调控政策频频出台，大龙地产终于成了房地产业疯狂的牺牲品，同时，大龙地产被没收2亿保证金也会给疯狂楼市中的地产商敲响警钟，从某种意义上来看，也算是为中国经济稳定作出另外一种贡献吧。