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美国公寓空置率创30年新高 租房市场惨淡

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发表于 2010-1-11 09:53:46 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
来源:新华网 2010年01月10日08:11我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小  一份最新调查报告显示,受金融危机等因素影响,美国去年第四季度公寓空置率创30年新高,全年公寓平均租金则创年度最大降幅。

  美国Reis房地产市场调查公司对全国79个公寓租赁市场的调查报告显示,去年第四季度公寓空置率环比上升0.1%,至8%,超出全年平均水平1.3%,创这家公司过去30年同项调查最高纪录。

  报告还显示,2009年全美公寓租金报价下跌2.3%,为这家公司1980年开始这项调查以来最大跌幅。

  公寓租赁市场最惨淡的城市包括圣何塞、西雅图和旧金山。即便在全美最大公寓租赁市场纽约市,也有将近60%的公寓楼自去年第三季度起下调租金、挽留房客。

  纽约市第四季度公寓空置率为2.9%,环比下降0.1%。然而,纽约全年净租金收入下降5.6%,为Reis公司自1990年在当地进行这项调查以来最大跌幅。这甚至超过2002年3.8%的跌幅,当年租金下跌主要受起前一年“9·11”恐怖袭击影响。

  格拉布与埃利斯中介公司首席经济分析师罗伯特·贝奇说:“金融危机重创纽约,这就是(租金)下降如此多的原因。”

  美国去年第四季度有2.8万套新公寓进入租赁市场。Reis公司市场调查主管维克多·卡拉诺格说:“新建房产加剧现有房产面临的挑战,吸引新房客和挽留老房客的难度加大。”一些租赁公司被迫下调租金,还为现有承租人提供优惠。

  “我们从未观察到房屋租赁(市场)如此惨淡,”他说,“实际租金降幅巨大,房东因空置率高而蒙受损失,还要(花钱)挽留现有房客。”

  不过,卡拉诺格说,如果失业者对就业市场恢复信心并选择租房,那么公寓出租率今年仍可能回升。“乐观的话,(公寓租赁市场)今年中期就能复苏。否则,今年仍将是惨淡的一年。” 我来说两句(0)复制链接责任编辑:黄珂 测你体内究竟有多少毒 这辈子你会赚多少钱你的脸影响你的爱情吗? 你人生的致命弱点我的天职是搜索网页  新闻相关新闻09-12-17·加拿大冬奥会举办地公寓空置率和租金都在暴涨
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