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发表于 2009-12-29 12:43:35
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双重压力
2009年12月4日,远洋地产超出底价467%拿下亦庄新城新地王当天,一街之隔的在售楼盘“金色。漫香林”再次将房价上调2000元/平方米至19500元/平方米。这个位于北京市东南五环路外的郊区楼盘,在不到两个月的时间里房价涨幅超过50%。
北京东南五环路方向大羊坊出口,向南至京津唐高速路,一条与之垂直交错的无名施工路段自西向东延伸。路北,即是2007年的亦庄老地王(“金色。漫香林”项目及其预留用地),当年由北京金融街(12.04,0.10,0.84%)奕兴置业有限公司以15.8亿元竞得,规划建筑面积约48万平方米。路南偏东,便是远洋地产最近以48.3亿元拿下的亦庄新地王,规划建筑面积约27万平方米。
前后不到三年时间,两块同一区位的地王楼面地价相差超过了5倍。
“金色。漫香林”销售中心内的一位售楼经理称,远洋地王的楼面地价达18000元/平米左右,如果一年半以后上市,“不卖到30000元/平方米,都会赔钱。”
“拿这块地很不明智,对周边没有定价权,只能是给别的项目‘抬轿子’”,一位参与12月4日当天土地竞拍的开发商对《财经国家周刊》表达了看法。
这位开发商还提供了当天竞拍现场的一个小细节:“当竞价超过40亿元时,远洋地产这边就有工作人员回头狠瞪着保利地产(22.18,0.12,0.54%)的代表不放,举牌手的动作则越来越快,保利方面则开始频繁向场外打电话请示。显然,远洋获得上级的授权更大,拍地的底气更足。”
他告诉《财经国家周刊》,按惯例,像远洋地产这样国企兼上市公司背景的公司,拿地任务会面临国资委和资本市场的双重考核压力。
“国资委会根据各公司年初计划的完成情况对其进行考核,具体指标则依照各公司主营业务的不同而不同。但从今年保增长的大局出发,总的考核原则离不开保值增值。”一位不愿具名的某央企背景房地产公司负责人对《财经国家周刊》表示,“一个地王吃进,就意味着企业资产规模的迅速放大。”
至于资本市场的压力,则表现为对土地储备可持续性的要求。
据远洋地产资本运营部总经理张耘此前透露:截至2009年10月底,远洋地产的合约销售额已超过人民币110亿元,年增幅达175%,为历史最高。而公司年中业绩报告则显示,北京对其营业额一直贡献最大,高达60%。但截至10月底,该公司仅在北京市场拿了两块地。 |
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