“国四条”痛打的不止高房价

梦久天长

“国四条”一出，舆论叫好一片，中央此举可谓深得民心。

    从具体条文来看，遏制高房价是本次楼市新政的最大看点。但仔细品味，这次中央重拳出击的却不止高房价，还有“房屋质量”。

    查阅2003年以来国务院常务会议关于房地产的相关政策文件，无论“国八条”、“国六条”还是国务院24号文，
都无明确提及“房屋质量”。真正明确提出要“在保证质量前提下，加快普通商品住房建设”，“国四条”还是首次。

    住房质量为何受到如此受“青睐”，当然事出有因。2009年4月，上海在建高楼“莲花河畔景苑”连根倒塌，举国皆惊；8月，北京首个限价房“瑞旗家园”阳台也出现质量问题；随后媒体又爆出重庆有个“楼歪歪”、杭州有个“楼薄薄”， 山东有“楼垮垮”……房屋质量现状，实在令人堪忧。

    在这些问题楼盘中，既有商品房，又有经适房、限价房，此外还有高档别墅。从建设单位来看，既有普通开发商，也有知名房地产开发企业。

    中国房屋质量为何如此令人忧心？我国房地产企业良莠不齐、建筑水平总体不高固然是一个方面；但另一方面近些年（2008年除外）楼市过于火爆，而监管检查不严、质量评估几如虚设，开发商偷工减料或更是关键。市场需求旺盛，几乎供不应求，在“有房子不愁卖”预期推动下，为占领市场、获取丰厚利润，一些开发商纷纷加大投资开发力度，加快新盘建设销售步伐，求量而轻质。问题楼盘频出，自不稀奇。

    近日召开的国务院常务会议明确提出，明年我国将继续增加普通商品房住房供应，意味着2010年房地产市场将又掀起一股建设高潮，这将给房地产企业带来巨大商机。在未来房地产市场建设中，如何防止开发商搞“大跃进”，保证住房质量，切实维护广大消费者正当利益，非常重要。

梦久天长

住房是一种大宗商品，消费的往往是一个人乃至一个家庭所有的积蓄。高房价已屡遭百姓诟病，如果房屋质量不合格，将严重损害百姓利益，危及其生命财产安全，同时也影响社会和谐稳定，从长远看，也不利于房地产行业自身发展。

   中央提出"在保证质量前提下"加快普通商品住房建设，这是一个预警，有关职能部门应立即重视起来，一要大力加强市场监管力度，严把楼盘质量关，并对曝光问题楼盘予以彻底严惩；二要打击房地产施工建设领域商业腐败，斩断房屋质量检测评奖领域黑色腐败利益链，严格房屋检查验收评奖程序。最后还应出台相关法规，支持保障广大购房者合理维权，让他们买得放心，住得舒心。