政府打压楼市投资客心慌 卖家降价出手

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来源：大洋网-广州日报 2009年12月21日07:05我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小　　　12月9日，国务院常务会议决定，营业税减免优惠至12月31日终止。这一消息对年底楼市犹如火上浇油。进入12月下半月，二手房产中介与买卖双方均进入冲刺状态。记者从广州三大地产中介行收集的最新成交个案显示，能够有幸搭上末班车一般具有下面的特征：买家一次性付款或使用商业贷款；业主手上有证；买卖双方任一方希望尽快成交，或是买家希望避税，或是投资客希望尽快出手。从成交区域看，海珠区物业成交非常畅旺，难怪海珠区房屋交易登记中心已经率先从12月12日开始取消中午1小时的休息，工作时间内全天处理二手交易登记（周三、周六除外）。从成交所涉及的“证龄”来看，基本上属于“证龄”在2年至5年之间，这部分的物业在减免政策之下可享受免营业税的优惠，明年则有可能按全额征收，从0跳到评估价5.5%，意味着是几万元的差别，无论是业主或是买家都争取在限期到来之前完成交易。

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　　文/图：记者李凤荷 数据提供：满堂红、合富置业、中原地产

　　星河湾：投资客一次性付款赶班车
　　番禺区大石镇星河湾国际公寓某低层一房单位，面积：53.8平方米，成交价：50万元，成交时间：12月15日。
　　点评：满堂红置业专家梁小姐介绍，该物业是星河湾国际公寓低层一房单位，装修精致时尚，大阳台，厨、厕都有窗，通风采光都相当好。买家是投资客，购买该单位是为了长线投资，因房产证不满5年，为了节省高达2.75万元的营业税，加上物业总价不高，买家决定一次性付款，确保在12月前到房管局递件完税。梁小姐表示，因为原业主贷款已还清，所以买家一定可以赶上营业税优惠的末班车。
　　万华花园：楼梯楼高层也照买
　　海珠区南洲路万华北街2号楼梯高层单位，面积：93.83平方米，间隔：三房两厅，成交价：60万元，成交时间：2009年12月13日。
　　点评：满堂红置业专家吴先生介绍，该物业是万华花园高层的三房两厅单位，厅出阳台，通光采光很好。因为买家急着买房，现在业主几乎都是“实收”，所以买家想赶在12月31日递件，省下3.3万元的营业税。虽然是楼梯楼高层单位，但因为物业无抵押，而且户型朝向也合意，按揭也能赶得上月底递件，所以买家很快就办下买卖手续。
　　四季花园：业主急忙降价两三万出手
　　荔湾区花地大道南四季花园某高层单位，面积：74平方米，间隔：两房两厅，成交价：82万元，市场价：82万~85万元不等，成交时间：2009年12月14日。
　　点评：合富置业专业人士表示，该物业是四季花园电梯中层单位，厅出阳台，且望园景，宜居指数较高。该业主陈小姐是附近的生意人，由于个人原因急于将物业放售，就在营业税政策调整的当晚，业主当即致电中介，要求将自己的这一套的物业降价放售。她向中介介绍，自己的这套房是两年前刚刚装修好的婚房，装修保养都不错。由于证不满5年，此次营业税调整后，将会增加几万元的税费，如果把这部分税费完全转嫁到买家的身上，考虑到买家承受度，也是很不现实的，所以把总价下调2万~3万元。业主这一降价，便立即吸引了不少买家，最后物业成交也比较顺利。
　　蓝色快线：投资客调低5万急套现
　　江南大道蓝色快线高层单位，面积：68.28平方米，间隔：两房一厅，成交价：88万元；市场价：93万元，成交时间：12月11日。
　　点评：中原地产海珠区资深营业经理彭卓恩介绍，该单位是蓝色快线中层单位，间隔方正，主卧有一个飘窗内阳台，采光一流。该物业位于二号线市二宫站上盖，地理位置优越，盘源向来抢手。业主是投资客，该二手物业房产证未满5年，由于明年营业税征免年限恢复为5年，交易税费将会加重，而且现时业主急于套现，所以以低于市场价出售。
　　MBA国际公寓：买房出租抢搭末班车
　　黄埔大道西MBA国际公寓某中层单位，面积：54平方米，间隔：一房一厅，成交价：71.7万元，成交时间：12月12日。
　　点评：中原地产天河区高级营业经理邓国洪介绍，该单位是MBA国际公寓B栋一高层单位，独立厨厕，小巧实用。该户型适合单身人士租住，市场上需求较多。买家属于置换型置业，想购买一套单位用于出租。由于营业税优惠政策到12月31日为止，因此买家成交速度比较快，采用一次性付款，合同签署写明必须在31日前办理过户，否则取消成交。
　　时尚明苑：业主降价5万 6买家竞逐
　　中山大道车陂板块时尚明苑某高层单位，面积：67平方米，间隔：两房两厅，成交价：78万元，市场价：75万~80万元左右，成交时间：12月13日。
　　点评：合富置业专业人士介绍，该套物业方正实用，小区楼龄仅为3年，且带有精美装修。该套物业业主是投资客，同时持有多套物业，一开始放盘价与周边自住客放盘价不相上下，甚至更高，在83万元左右，该业主认为等地铁、BRT开通后再促进成交也不迟。但在营业税征免时限由2年恢复到5年的消息宣布后，该投资型业主见买家入市意愿加强，且看楼频率增大，希望加速成交套现，以便进入其他投资渠道，毕竟各项政策对投资性需求遏制较明显，因此业主在已满足自己高位获利的情况下，将物业总价调至78万元。由于该板块目前各项利好带动明显，因此业主心态普遍强硬，买家难得见到有可议价空间的盘源，立刻就有6位买家表示接受。
　　蓝色康园：
　　买家追价3万买小户型
　　滨江东路蓝色康园某低层单位，面积：40平方米，间隔：一房一厅，成交价：65万元，市场价：65万~70万元不等，成交时间：12月13日。
　　点评：合富置业专业人士表示，该物业是蓝色康园二期电梯低层单位，间隔方正，通风采光较好。这类小户型在滨江东一带放盘不多，尤其是不少高校年轻教师置业的“过渡型”选择。由于营业税征免时限已由2年恢复到5年，因此之前一直还在僵持的买卖双方以买方首先出现价格让步。
　　该买家夫妇也表示，业主心态依然比较强硬，但这类小户型单位他们十分中意，选择一次性付款的压力也不算太大，因此还是愿意“咬咬牙”追价3万元入市。另外也担心若是再“拖拖拉拉”，这类小户型单位就会落入投资客囊中，到时再找一处“心水”单位又要耗费更多时间和精力。
　　
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