季节性复苏：3月上海二手房成交量增加4成

白鹤

季节性复苏：3月上海二手房成交量增加4成

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2008-04-02 07:53  来源：每日经济新闻

　　上海全市范围内上月二手房成交量近7000套，虽比2月上升40%，但仍不及1月成交量的8成。汉宇地产董事总经理施宏睿认为，配合挂牌价格和成交价格的变动趋势，目前上海二手房市场，只能用“季节性复苏”来形容。


　　昨日，汉宇地产公布的数据显示，从挂牌价格和成交价格来看，上海全市二手房价格松动现象有所减缓。从成交量来看，3月份上海二手房市场的表现，还不能用全面回暖、或者又进入上升通道来形容。


　　在成交量方面，成交量明显放大的是中外环及外环以外的附近区域。如浦东的世博、闵行的金汇、松江的九亭等区域。浦东的南汇区域，目前的单价与其他区域相比依然较低，这种价格洼地促使成交活跃。宝山的老公房及汉宇地产长江西路分行最近成交比较多的通河新村等老公房，这些房源由于房型面积小、单价总价低最近成交非常活跃。


　　综合来看，城市次中心区域成交量有所放大，这是市场回暖的一个非常积极的信号。另外，位于闵行的颛桥区域和宝山的西城区，这两个区域近期随着新盘的成交活跃，二手楼盘的成交也开始活跃起来。由于，这两个区域单价都在7000元~8000元/平方米之间，是自住需求成交最活跃的地段。


　　施认为，二手房市场的复苏，在传统市中心区域的表现可以用价格坚挺、成交稳定来形容。静安区代表楼盘中凯城市之光、国际丽都城价格维持在3万元~3.2万元/平方米之间。浦东的联洋区域，该板块虽前一段盛传价格松动，但从3月二手房成交看来，也仅是水清木华价格有所波动，但与其去年同期2万元/平方米的均价相比，目前上升到2.5万元~2.6万元/平方米，该楼盘一年的价格升幅也在50%。此外，仁恒河滨、联洋年华成交价更飙升了70%以上，由此可见，传统市中心区域和一些国际社区、豪宅区的楼盘价格非常坚挺，且有继续持续上涨的趋势。


　　施还表示，目前二手房成交活跃的区域多是新盘推案量较多的区域，在新盘销售带动下二手房获得很高的人气关注。在宏观信贷政策放松的背景下，二手房市场有望迎来辉煌的4、5月。