虚高房价之下，我们都是最大输家

梦久天长 · 发表于 2009-11-16 15:52:49

江西南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。汪斌为记者“清算”了政府从中的收益，发现政府收益超过了房价的1/3，可以说政府是房地产最大的赢家，开发商获利仅居第二。（10月27日《经济参考报》）

其实，这是一个大家都心知肚明的事实。只不过，今天有人给证明和说了出来。近年来，房价之所以居高不下，与地方政府的推波助澜也不无关系。在一些大城市，房地产业对地方GDP的贡献率高的可达1/4到1/3。长期以来，房地产企业与地方政府的暧昧关系，已是世人皆知。同样，政府权力资源是房地产商获取暴利的一个不可缺少的条件。这已经是一个公开的秘密。为了追求各自的政绩和商业利益，房地产企业与地方政府往往是结成利益同盟的关系。尤其是许多房地产商往往就是市长大人的“座上宾”。因此，政府是房地产最大的赢家，一点都不意外。

虽然心知肚明，但是一旦戳破，公众还是很难接受这样一个事实。政府是房地产最大的赢家，有了逐利性，这就意味着公共管理部门已经早早抛弃了公益和公共利益，这与公共管理部门的天然职责和定位，显然是背道而驰的，既是越位，又是错位。同时，既然逐利，就必然会追求利益的最大化。这是作为既定赢家的一个本能反应。所以，至少在目前看来，对于虚高房价，政府有所改进、主动改进的概率很低，也就是说，通过公共管理部门的调控来降低房价的可能性，几乎等于0。这，其实也是这些年来房价越调控越高的原因所在。

因此，如果没有外力的介入，或者市场自发性的调节等其他原因，那么，房价泡沫将越吹越大，民生已经不堪承受的高房价，将依然在高位运行，短时间内难以得到改变。赢家继续赢，利益最大化，政府赚取GDP、政绩和经营城市的资金，房地产商谋取暴利，各取所需。输家继续输，公共利益和民生福祉遭受虚高房价的盘剥和蚕食。

梦久天长 · 发表于 2009-11-16 15:53:33

以前，公共舆论一直在呼吁公开房价的成本。但现在看来，公开了房价成本又能怎样？无非就是把原先在桌子底下的人人都看得见的一个“秘密”，换了个地方，拿到了桌面上来而已，对于虚高的房价，根本不可能有丝毫的影响。这也再次说明，在当前，我国房地产业还并不是一个完全市场化的市场。对这个产业采取纯市场手段或经济手段进行调控，成效难免会大打折扣。现在或以前，当我们试图以公布成本的方法，用纯经济学的理论和标准来给虚高房价“釜底抽薪”的时候，显然已经在不知不觉中陷入了刻舟求剑的误区，并无多少实际意义。

梦久天长 · 发表于 2009-11-16 15:53:46

政府是房地产最大的赢家，这是很滑稽的。这说明，在房价一次次、一轮轮的暴涨之中，地方政府有着不可推卸的责任。可以成为最大赢家，但是谁都不可能成为永远的赢家。尤其是偏离了角色、本来是公共服务的政府，这个最大赢家，更不可能成为长久的赢家。正如报道中所说，当前经济尚未企稳，全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀，对中国而言绝非福音。

梦久天长 · 发表于 2009-11-16 15:53:56

泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变，泡沫随时可能破裂，将动摇市场信心，居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。京沪未来十余年房价已被透支灾难性后果将比日本更可怕。一旦到这个时候和境地，最大赢家也就成了最大输家，甚至，所有的赢家，都将成为最终的输家。虚高房价之下，我们可能都是最大输家，根本就没有所谓的最大赢家。