二手房贷严格依据网签价 全程监督网签过户

白鹤

二手房贷严格依据网签价 全程监督网签过户
　结束缓冲期 北京各银行严格执行新政策 甚至全程监督网签及过户 记者上午证实


　　今起，本市各银行在给二手房交易发放贷款时，将全部依照网签成交价放贷。买卖双方需持网签合同到银行办理贷款。


　　这是记者今天上午从凯胜经略、伟嘉安捷、中大恒基、链家地产等多家中介贷款机构证实的。


　　8月底，北京银监局向各银行下发文件，要求从9月1日起，二手房放贷时，额度比照银行给予该套房的评估值以及交易网签合同值，在两者之间取低。这意味着，二手房市场上长久以来为避税做低成交价的黑白合同将被杜绝，买房要贷款的市民在网上签约时必须填写真实成交价，否则贷款额度将大大降低。


　　为了让二手房中介及买卖双方适应新政，银行给予了一定的缓冲期。而记者今天上午从各大中介以及个贷机构了解到，今起缓冲期正式结束，今后二手房申请贷款时，买卖双方必须携带从建委过户大厅打印来的网签合同。


　　记者追访 今起严格执行新政股份制银行全程监督


　　“现在只要是9月1日之后进行网上签约的，就必须按照新政策执行。”中大恒基市场部经理张大伟说。


　　个贷机构凯胜经略市场总监冯雪青也表示，今天起与其合作的所有银行批贷时都要求看网签合同。这一情况也得到了伟嘉安捷的确认。


　　据透露，在新政策执行过程中，股份制银行尤为严格，如中信银行甚至要派工作人员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止黑白合同再次发生。


　　市场影响 二手房交易明显下滑预计房价将“迫降”


　　为了赶在新政之前完成交易，上周，二手房买卖双方疯狂签约，其中9月2日、3日的网签量均超过了2000套。而从4日开始，成交量已开始回落，到5日、6日已回复到200多套的正常成交量。多家中介公司预测，本周起，二手房日成交量将大幅下滑。


　　对此，冯雪青表示，银行收紧二手房贷、杜绝黑白合同的新政，对二手房市场打击非常严重。在此影响下，二手房投资客将逐渐退出，而部分刚性需求因购房成本的增加也会陷入观望，预计二手房房价将在未来一段时间内出现明显下滑。