美股评论：影子库存或让房市复苏之路脱轨

langfanyun2001

路透社近日报道称，“影子住房库存”会带来“可计算的风险”，而这一风险可能会让美国住房市场在复苏之路上“脱轨”。
根据Zillow的最新屋主信心调查显示，12％的屋主表示如果能看到房地产市场出现好转的迹象，他们将“很可能”在未来的12个月内将自己的房屋投放市场。8％的屋主称“有可能”这么做，12％的屋主则表示“有点可能”。路透社指出，“影子库存包括止赎房屋和银行拥有产权仍未被出售的房屋”。一旦屋主发现情况有所改善，那么就会尽快将房屋投放市场。

两个方面的原因让我有理由怀疑屋主们这样做会摧毁即将到来的复苏。一方面，“影子库存”是具有很大的灵活性。如果因出售者泛滥而导致房价升高趋势出现逆转的话，那儿很多“即将成为”出售者的屋主就会重新考虑自己的决定，并且可能会将其投放市场的房屋收回；另一方面，“影子库存”，尤其是止赎房屋和银行拥有产权的库存，都投放市场的话，会导致房价持续下跌。在收紧的市场开始复苏期间，诸如美国西南部城市以及佛罗里达州所存在的泡沫市场中定点住房泛滥的现象仍是一大难题。换句话说，“影子库存”或许不会让美国整个住房市场复苏“脱轨”，但它势必会耽误一些非常虚弱的房地产市场的复苏进程。
值得一提的是，“影子库存”存在的同时，与之相伴的还有“影子需求”。很多潜在的房屋买主正在静观其变，在决定投身市场并达成交易之前他们想要看到房地产市场跌至谷底。更进一步讲，自经济衰退不断恶化但房价却不断升高的不良循环出现以来，美国租房人数就开始攀升。这一现象可能会随着一些条件的改变而有所改善，。比如说毕业生将通过自己的方式寻求属于自己的家，而这将会加大住房需求量。
经济衰退导致买主和卖主数量的减少。也就是说，经济衰退的结束将意味着买主和卖主的数量都会增加。我现在还不清楚的一点就是，哪一方会用破坏性的方式去让另一方陷入“泥沼”而无法自拔？（米娜）