美国房地产投资信托投资人不再恐惧

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许多房地产投资信托第一季都在避免走上破产路，但在未来数周公布季度财报时，部分REIT料将体验到延年益寿的新感受。
第一季财报季时，谁会跟随购物中心业主General Growth Properties步向破产的疑虑让REIT产业饱受摧残，然而第二季财报季话题则料将由租金收益率及空置率等基本面，以及持续经营成长方面的讯息所主导。
“起初和General Growth Properties破产类形案件将增加的疑虑满天飞，但我认为这样的疑虑现已消失。”Green Street资深分析师Andy McCulloch表示。
多家REIT在第二季大量发行股票筹集了140亿美元资金，有助于强化及稳定业者财务体质。REIT释股的买需令人感到意外，带动指标摩根士丹利资本国际公司(MSCI)美国REIT指数从3月低点271.8飙涨至周五的457.04，反映市场对于该产业永续经营的信心。
在当前的财报季，投资人及分析师将会评估美国景气衰退对办公室、购物中心、公寓、仓储及物流中心的需求。
“整体而言，我们关注重点将为空置率及租赁者的信贷状况，以及企业将如何因应这些问题等。”Alpine Realty Income & Growth Fund投资经理Robert Gadsden表示。
一些投资者和分析师担心公寓REITs，如AvalonBay Communities，它们的入住率将下降，因此可能下调对未来的预估。
对于专注办公地产的企业而言，如SL Green Realty和Mack-Cali Realty，投资者希望知道一些核心美国市场的恶化程度。
投资者表示，他们认为整体REIT市场将显示持续恶化。
Grubb & Ellis AGA基金的资深资产组合经理Jay Leupp表示：“大体上，我们预计获利将较上年同期下降，加权平均後的下降幅度预计介于5-10%。”

投资者仍预计REITs将继续降低杠杆水平，并巩固资产负债表。
McCulloch表示：“股权话题可能不如上季那么热门，但仍是重要话题。现在大家都步入再股份化的第二阶段，就去杠杆化而言，REITs仍有很长一段路要走。”