北京楼盘地价房价比为25%

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　　本报讯(记者李海霞) 自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。昨日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
　　620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。其中，此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例最低为14.33%，最高为51.36%。记者看到，21个项目里，不乏金隅七零九零、远洋沁山水、首城国际中心等热门楼盘，只有4个分布于城八区之外。北京地价房价比最低的项目是珠江奥古斯塔城邦，每平方米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平方米12000元，地价只占14.33%。

　　业内人士认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。
　　对于国土部公布此数据的原因，国土部昨日表示，“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。”
　　记者追访
　　地价过低是否意味暴利？
　　业内人士认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整，比如像东三环外某项目，在几年前拿地成本仅为每平方米1000元，现在售价已经在每平方米2万元以上了。中原地产北方区董事总经理李文杰表示，在计算地价占房价比例的时候，应该把土地增值税这一块儿也计算进去，土地增值税是按照房价和地价之间的差价进行累进制征收的，一般项目的地价加上土地增值税之后，整体的土地成本会占到房价的三分之一或者是五分之二，像珠江奥古斯邦这个项目，虽然地价房价比为14.33%，但是因为房价与地价之间差价比较大，所征收的土地增值税也会相对较高，土地成本会占到房价的三分之一以上。隆凤
　　部分北京楼盘项目地价与房价比
　　楼面地价 开盘均价 地价房价比
　　珠江奥古斯塔城邦 1720 12000 14.33%
　　西苑好山居6810 45000 15.13%
　　金隅七零九零 1333 7400 18.01%
　　鼎城 2824 15000 18.83%
　　远洋沁山水5322 11000 48.38%
　　燕西臺8218 16000 51.36%