房地产信贷风险警觉 "中国版"次贷危机不会发生

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新华网北京７月２０日电（新华社记者 蒋旭峰 张崇防 徐兴堂）年初以来，中国多个城市的房价持续走高，房地产开发土地交易大幅升温，北京上海等地的部分楼盘价格创出新高，成交量同步放大，还出现了一人名下以“优惠”利率贷款买多套房、一些银行以“超低”首付向购房者提供按揭等现象 。
    同期，中国的月度新增贷款屡屡创出天量，上半年信贷总额超过７万亿元人民币，房贷占比不断提高。而购房者的实际购买能力并未明显增加，其购房冲动在很大程度上来自“政策优惠”。业内人士担心“中国版”次贷危机会否出现。
    今年上半年，中国房地产市场行情一扫去年的阴霾。中国指数研究院的监测表明，上半年中国主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量基本恢复到２００７年同期的水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州等重点城市同比增幅接近或超过１００％。南京一度出现千名购房者连夜排队抢购的情况。
    与此同时，中国主要城市的住房价格也在持续攀高。国家统计局最新数据显示，６月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．８％，涨幅比上月扩大０．２个百分点。
    分析人士指出，上半年房地产市场的回暖和去年低迷的市场格局下压抑的刚性需求集中释放有关。另外，政府下调住房贷款利率以及降低房地产开发项目的资本金比例，都推动了房地产市场的企稳回升。
    随着年后楼市交易的骤然升温，购房需求快速增长，大量首次置业客群在一季度进场吸收了大量低价房源。进入二季度后，在需求持续放量和部分开发商涨价的带动下，市场出现了“买涨不买跌”的趋势。出于资产保值的需要，部分投资客也做出了进场的决定，部分城市的房价已接近２００７年的市场高点。
    在中国楼市上演“火爆”行情的同时，银行信贷规模屡屡创出天量。中国上半年新增贷款达７．３７万亿元，远超全年５万亿的目标，巨量的新增信贷引发了市场人士和投资者对通胀的担忧。
    有专家表示，在增量货币进入实体经济的同时，不排除有一部分外溢至资本市场，从而推高了资产价格，因此对中国可能出现次贷危机的担忧并非多余。经济学家成思危表示，巨量信贷中有部分资金流入到了股Shi、楼市中，成为推高股Shi和楼市价格的原因之一。
    房贷一直被中国银行认为是优质贷款。但目前，中国一线城市的房价已经超过普通消费者的承受能力。有专家警告说，未来一旦贷款购房者经济状况发生改变，或者房价出现大幅波动，他们中有人“拒绝”还贷或无力还贷的可能性很大。






（责任编辑: 邱小敏 李春 ）

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