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标题: 广州部分地段二手房价已超高峰期 [打印本页]

作者: dulidiyijun 时间: 2009-5-31 11:53
标题: 广州部分地段二手房价已超高峰期
　　本报讯 (记者赖伟行)昨日，记者走访天河南一带的一些二手中介机构发现，受到宏城广场要拆等消息的影响，有业主估计未来同样位于城市中轴线上的六运小区也将“步其后尘”，在可获得不菲拆迁补偿的预期下，六运小区的放盘均价上升了一成，部分楼层较好的单位售价更达到9000~10000元/平方米。
　　“这两天前来咨询的租客明显增多，而在房价高企下买家又再出现观望情绪，六运小区在升价后暂时还没有成交的个案。”中原地产东洲分行主管何国荣表示。
　　“房中房”业主
　　有人在观望有人欲低价抛售
　　何国荣透露，现在离房中房整治的期限尚有一段时日，部分租住了房中房的租约也未到期，所以对二手房市场的实际影响还未能呈现。
　　中介机构人士反映，《关于开展房中房整治工作的通告》(下称《通告》)公布后，约六至七成的“房中房”业主仍在观望中，另有一部分业主选择低价抛售“房中房”，但由于《通告》中规定中介公司不得代理租售“房中房”，因此暂未听到市场上有“房中房”成功买卖的案例。不过，“房中房”集中的天河南区域近期业主放盘咨询增加了约15%左右。

　　中原地产市场总监李粤湘认为，低价抛售的“房中房”不会影响二手买卖市场，一方面其价格一般低于市场价，实际上是业主将改造的成本返还给下一手买家。由于买家购入后，无论是自住或出租，都需要拆除原结构后下重本再装修，过后即使是再转手，亦会将装修成本计算在内，总体而言还是符合市场价格。另一方面是中介公司不能介入“房中房”的买卖代理，增加“房中房”业主找下手买家的难度，不容易对市场造成影响。
　　天河北等地段
　　二手房价攀升已超高峰期
　　六运小区二手房价在节节攀升，中心城区其他区域也不遑多让。
　　满堂红研究部主任沈锐培透露，广州几个重点地段的楼价已高于2007年高峰期。据其介绍，中心区方面，天河北板块已基本回到2007年10月的楼价水平，像中怡城市花园目前成交价17000元/平方米，与2007年10月相当；海珠区江燕板块因性价比较高，成交一直比较活跃，而现在江燕路板楼价整体回到2007年高峰时期，不少楼盘价格还比2007年高得多。5月时，江南西一个楼龄20年的楼梯4楼单位就以超过10000元/平方米的单价成交。而越秀区、老荔湾现在也全面回到2007年高峰时期，像东川大厦等有名校学位的电梯楼价格远在2007年之上。
　　沈锐培表示，郊区方面洛溪板块大部分楼盘价格也已重回2007年高峰，像丽江花园、广州碧桂园等大盘成交价要比2007年高峰还要高。虽然楼价大幅上涨，但从各分店反映的情况看购入需求仍然比较强劲，面对业主普遍反价和惜售，买家入市意向还是比较强烈。

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