4月份房价同比下降环比微涨 专家:反弹难以持续

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房价略微上涨的势头还在持续。国家发改委、国家统计局12日最新数据显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；同时，环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。  


    其中，新建住房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.5%。  

    中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，以上数据表明全国楼市的价格还在反弹，这种反弹与近期全国楼市成交量的增长不无关系。而成交量的放大则是因为，一部分消费者的刚性需求得到释放，不再观望，出手买房。  

    分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.4%，环比上涨0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%，环比上涨0.4%；高档商品住房销售价格同比下降3.8%，环比上涨0.2%。  

    分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有26个，主要城市包括：银川6.7%、西宁5.0%、兰州4.7%、贵阳3.3%和沈阳2.7%等。环比价格上涨的城市有47个，主要城市包括：广州2.1%、深圳2.0%、兰州1.2%、长春1.0%、昆明0.9%等。  

    曹建海认为，楼市的“回暖”也与今年以来信贷的大规模投放有关。不过，他表示，尽管房价在资金注入之后，可能出现反弹甚至上涨的行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势等因素，均不支持房价上涨。  

    来自国家统计局的数据还显示，全国商品房销售面积和销售额均出现了较大增长。1-4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%；1-4月，商品房销售额7996亿元，同比增长35.4%。  

    “开发商提供的成交量数据未必就是真实的，里面应该有水分，开发商想借此炒作，忽悠消费者。楼市的反弹将是短暂的，未来将难以持续，最根本的原因就在于房价还是太高了，高的房价之下难以真正形成高的成交量。”曹建海说。  

    曹建海认为，现在更多的消费者还是在观望，不过也有一部分消费者出于对未来通货膨胀的恐惧而出手买房，这样的人有可能买亏了，因为全国楼市下半年可能将重走回落通道，预计将会有5%-10%的降幅。  

    此前，全国工商联REICO工作室发布的一份报告预计，2009年2季度70大中城市房价环比保持基本稳定的可能性较大，而且，受翘尾因素影响，房价同比将继续下降。报告认为，短期看，房地产市场仍处于存货消化期，房价保持相对稳定，房地产开发投资低速增长。第二季度，中国宏观经济将处于底部企稳的状态，普通住宅市场受刚性需求释放的影响仍会保持一定的成交量规模，继续消化已有的住房存量。 （责任编辑：王键）