任总相信政策 我相信市场

白鹤

任总相信政策 我相信市场任志强在“博鳌亚洲论坛”发表了关于“房价并未上涨”的讲话后，我预感到他的这番言论一定会受到全国网民的批判，难怪有本杂志给他起了一个名字叫“人民公敌”。不过我倒不担心他的心理承受能力，因为他从不用电脑、不上网，别人骂他什么他根本不知道。几年前，我曾建议他上网，他说费眼睛。他的博客都是自己手写完后，再让秘书打印出来。他要看的内容也是让秘书小刘打印出来给他看。我想，小刘一定不会把网上的暴力语言打印出来让他看的。不上网，不用电脑也成了任志强的一种自我保护，免受了不少语言暴力的打击。
　　在博鳌论坛的房地产分论坛上，我坐的位置不好，左边是任志强，右边是主持人秦朔。主持人提一个问题，总让我先发言，每次我发言结束，任志强就开始批判我。有媒体总结，他在这次论坛上批判了我三次。任志强的习惯就是你说东他一定说西；你说西了，他又开始说东，而且喜欢用批判的方式表达自己的观点。我有点怀疑任志强如果不在批判、亢奋和反叛的状态下，可能就无法表达自己的观点，尤其是在会议、论坛上。






　　任总对政策的确研究得很明白，在他办公室里总是堆满了各种文件，包括历史上的文件汇编、统计年鉴之类的书籍和资料。我也研究政策，目的是看政策如何执行；任志强研究政策，主要目的则是看如何提修改意见。
　　我曾在论坛上说：要了解住宅市场的情况听万科的意见；要解读政策去问任志强。万科每年有800多个项目开工销售，分布在全国各个城市里，他们有市场的第一手资料和数据，包括对每个城市更深层次的了解，哪个城市效率高，哪个城市官僚作风严重，哪个城市清廉，哪个城市腐败，他们都有全国大画面和各个城市的比较。而任志强的主要精力放在研究政策上了。尽管任总天天都在讲市场，讲市场化给中国带来的变化，给中国人民和房地产带来的变化，从表面上看他是市场派，相信市场的力量，但骨子里，在他的血液中，超脱不了那一代人的局限，更相信计划经济的力量，更相信政府政策的力量。




　　今天，全球发生了金融危机，解决的根本办法到底是什么？是出台一批又一批的优惠政策？或让银行再大量放贷？我认为都不是。根本的出路在于市场，市场恢复了，经济就恢复了，就会从危机中走出来。

　　去年11月份有位发展商朋友受到危机的冲击，他来找我寻找突围的办法。我告诉他只有一条，就是董事长从现在起应该成为销售部经理，把百分之一百的精力放在市场上。因为只有市场的突围，才是真正的突围，银行的贷款只能解决眼前的困难，无论贷款期多长都只能是暂时延缓生命，况且还要付出更多的利息。今年来政府的政策扶持，有些甚至都出乎我们的预料，例如，政府下放文件说开发商欠政府的出让金可以推迟半年交付，这已经违背了当初的合同。还能有什么比这更利好的政策呢？可是，我们必须看到，只有那些落后的，没有市场的行业，不是生产很先进的产品，自己开拓市场，而是千方百计地寻求政府的保护，向政府要各种优惠政策。

　　房地产不是这样一个落后的行业，房地产在中国的市场还大着呢！
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