有几个开发商读懂北京社科院房价报告

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北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。报告里涉及住房的有这样几个重点：截止到今年1月，数据显示北京房价仍是同比上升，只是涨幅在缩小；北京的房价收入比已达23∶1，远远高于联合国和世界银行的标准；明年北京大量保障性住房将上市，届时房价才会真正下降；政府应该将流动人口纳入保障性住房体系。(4月1日《京华时报》)

    所谓“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”在房价问题上，我们听到了太多专家学者和学术机构的可疑声音，无非是“房价已经跌到位了，很快就要反弹；政府调控应该放松，否则楼市很快要崩盘”之类的话。在这些貌似专业中立的声音后面，是开发商和一些放不下土地财政的地方政府焦虑的身影。“谁来替普通消费者发出真实的声音，谁能给房价一个真相”，成了一个尴尬的天问。但现在，北京社科院公布的“房价报告”，终于让我们看到了久违的学术良心。


    对于那些鼓吹房价马上就要触底反弹的人来说，北京市社科院的“房价报告”恐怕就是一轮架不住的组合拳———房价还在涨、明年才会真正下降、流动人口应该有保障性住房，每一拳都让舍不得楼市暴利的人恨不得要抓狂。但对那些等着房价回归理性的人来说，这轮组合拳无疑打散了他们心中的郁结，说妙手回春恐怕也不为过。作为一个等待房价回归的普通消费者，我忍不住要给北京社科院鼓鼓掌。

    北京房价的走向一直是国内房价的风向标，北京社科院给出的“房价报告”，已经清晰地描绘了房价的走势，“房价要到明年才会真正下降”，注定了消费者持币观望的心态将持续下去。有了这份报告，消费者被高房价利益集团忽悠的可能性已经很小。

    我在想，今时今日，最需要读懂这份“房价报告”的，就是那些死扛着不降价的开发商们。他们现在要做的，是赶紧抛弃“政府调控会放松，房价暴利时代要回归”之类不切实际的幻想，在房价真正大规模下降之前，尽快降价自救。楼市“猪坚强”潘石屹前段时间曾说过这番话：房价下降已经是大势所趋。你不得不承认，潘石屹的确是聪明人，把他的这番话放到社科院“房价明年才会真正下降”的预测中来解读，聪明的开发商该做什么，已经一目了然：配合宏观调控，尽快降价自救，如此，才能在房价大跌之前尽量减少损失，才能缩短楼市调整的阵痛期。

    俗话说，天下无不散之筵席。远超百姓承受能力的高房价，就是即将散去的一场疯狂的筵席。聪明的人应该知道，早点抽身离去，才不会承受曲终人散的巨大痛苦。虚火旺盛了这么多年的中国楼市，就是一场即将散场的疯狂筵席，政府增加保障性住房供应，越来越多的人被纳入住房保障体系，地方政府进一步脱离土地财政，买房者越来越理性，住房由卖方市场转向买方市场，都已经是大势所趋。北京社科院的“房价报告”，只是说出了一个大家已经心知肚明的秘密，那些不降价的开发商，现在读懂这个已经公开的秘密，还来得及。    （责任编辑：牟修锐）