美楼市恐遇严酷"暖春"

清水煮音

3月至6月通常是美国房地产市场一年中的交易旺季，但受金融危机和经济衰退影响，今年美国房市的“暖春”将暖意不再。

    市场分析师和专家预计，尽管部分地区房产交易量因房价猛跌而略有回升，但整体而言，美国房产市场今春的交易状况将比去年还糟，可能遭遇2006年房产市场开始走下坡路以来的最“冷”春季。

    前景“难看”

    美国《纽约时报》7日援引一系列相关数据，对今春美国房市做出悲观预期。

    全美范围内现有大约1900万所房屋空置，即平均每7所房屋中就有一所空房。“空房率”为上世纪60年代以来最高。

    这其中，只有大约600万所房屋眼下待售或出租，预计年内会有更多空房进入市场，从而进一步打压房价。

    另外，本周内公布的一份报告显示，全美九分之一房产眼下欠着银行的债或已丧失抵押赎回权；今年1月份，二手房销售经历2年来最迅猛跌势。

    美国房地产数据机构RadarLogic公司数据显示，全美25个都市区的房价年内将下跌大约15%，到2010年才有望“触底”。房价下跌将继续拖累今后几年的房产交易。

    美国房地产研究机构泽尔曼同仁公司首席执行官艾维·泽尔曼说，市场前景将“非常、非常难看”。

    意外走势

    尽管整体趋势不乐观，但并非所有地区的房产交易量都在下跌。

    《纽约时报》说，房地产市场现阶段出现一个预料之外的新走势：去年保持房价坚挺的都市区眼下遭受销量下滑，而在先前房价暴跌的郊区，交易量开始小幅反弹。

    如在加利福尼亚州内陆地区，房产交易量今年1月份比去年同期增长54%。而在纽约、旧金山、西雅图等房价没有大跌的都市，房产交易反而接近“冻结”。

    房地产代理商Redfin公司的首席执行官格伦·克尔曼说：“离城市越远，价格下跌越多，销量反而正在增加。而18个月前，都市依然是人们购房的唯一地区。”


    以纽约曼哈顿区为例。美国房地产市场评估机构“米勒·塞缪尔公司”的数据显示，曼哈顿的公寓交易量今年1月份下降52%。

    “米勒·塞缪尔公司”首席执行官乔纳森·米勒认为，华尔街失业率上升、金融机构抬高贷款门槛、新建住房增加等因素都给纽约等都市区的楼市带来持续压力。

    熊市“抄底”

    低迷楼市也给一部分人带来“机会”。不久前，24岁的克里斯琴·庞萨尔在加州内陆小城埃尔克格罗夫以19.3万美元购置一套3居室住房。而在4年前，这套房子售价33.6万美元。

    这是庞萨尔首次购房。他说，现在购房月供比他租一套两居室公寓的月租还便宜100美元，“我感觉现在可能是购房最佳时机”。

    分析师认为，远离都市地区的房产交易量逆市反弹，说明在“熊”市时期购置房产的市场需求依然存在。但这对整体房市而言并非利好消息，因为大部分交易房屋是遭银行没收的抵债房产，其市场价格远低于抵押贷款。

    庞萨尔新购置的房屋由房产代理机构科德韦尔金融公司售出。公司业务员卡洛斯·科兹洛夫斯基说，他近期卖出的房屋，包括庞萨尔的那套，全是银行没收的抵债房。 （责任编辑：张炜玮）