房地产市场水深火热 奥巴马大胆出手救助

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美国总统奥巴马17日在丹佛正式签署7870亿美元经济刺激法案后，马上就要南下亚利桑那州的菲尼克斯市，很可能次日即公布一项总额500亿美元至1000亿美元的住房援助计划，主要内容是政府向陷入困境的房主提供补助，减轻后者的还贷负担，进而稳定房市。
之所以要在菲尼克斯公布住房援助计划，是因为该市是美国房屋抵押赎回权丧失案例最多的城市之一。
虽然该计划的细节尚不清晰，但其中肯定会包括的一项是：联邦政府以提供补贴等手段降低住房所有者的月还贷额。
美国联邦储蓄保险公司主席贝尔认为，美国家庭眼下承担的住房月供太高，应降低至家庭月收入的31％至38％之间。
《纽约时报》日前分析称，除了向房主提供补贴，联邦政府还可能借助修改抵押贷款偿还立法等方式，向银行等贷款机构施加压力，迫使它们向房主提供与政府补贴等量的还贷优惠，进一步减轻房主的还贷压力。这样的话，有相当一批房主每月将少还数百美元房贷。

对此，一些支持者认为，与先前考虑的一些援助措施相比，即将公布的住房援助计划整体可操作性更强、成本更低。
副总统约瑟夫·拜登的经济顾问贾里德·伯恩斯坦说，奥巴马政府拟推出的救房举措“积极大胆”，有望帮助那些“可信赖的”房主保住住房。
一些分析人士认为，联邦政府住房援助计划的力度还不足以解决积重难返的美国房市危机。亚利桑那州立大学金融和房地产学教授桑德斯说：“500亿美元是一个好的开始，但还不够。它只能挽救像堪萨斯州这样问题不太严重的地区。”
马里兰大学经济学家莫里奇认为，住房抵押市场未来损失可能高达万亿计美元，“投入500亿至1000亿美元不能解决问题”。
本报华盛顿2月18日电