万科王石南京行坦言:2009年房地产调整远未结束

清水煮音

昨天，万科董事会主席王石在南京与媒体交流时表示，去年12月以来的楼市有所反弹，成交量有所放大，这仅仅是房产刚性需求的释放，“反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。”


    这表明王石仍在坚持他的观点。作为国内房地产行业的领军人物，王石于2007岁末抛出了“拐点论”，称高房价不可维持，房价必将理性回归。“拐点论”一出即激起论战巨浪，万科被指“唱衰中国楼市有阴谋”，但事实上却在行业发展中有所验证。业内人士认为，楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观，全国房价2009年可能酝酿新一轮下跌。

    昨天陪同王石的是万科南京公司新任总经理朱保全。王石在南京重申，从2006年开始，万科已经看到两个指标出现了问题，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是前期资金进入过多，房地产库存环比增加，这说明销售不理想，去库存化是个漫长而痛苦的过程。这两个指标越来越高，市场就一定会发生变化。

    “具体到不同地区，调整程度也不同。”王石说，珠三角地区前期调整幅度过大，今年的调整会趋于缓和；北京与长三角调整的大幕才刚刚拉开；而中西部和东北地区的调整幅度不大。他还说，“金融危机对中国实体经济的影响才开始。”

    对于万科今年的战略，王石表示“将采取适度扩张的战略，专心致志做城市住宅，成为住宅专业提供商，成为上市公司中的地产蓝筹，成为受人尊敬的企业。”