北京甲级写字楼空置率攀升 租金首次下跌

岸上的猪

世界著名地产代理行高力国际昨日发布的报告显示，2008年四季度以来，北京甲级写字楼空置率开始攀升，逼近五年内历史最高位，租金自2006年以来首次下跌。
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面对金融危机及其所引致的多个行业内严峻的市场经营状况，考虑到未来供应量、目前萎缩的需求量，北京甲级写字楼市场也许在未来两年内将会遇到更多的问题。据高力国际研究与咨询部的初步统计，虽然第四季度仅有两个甲级写字楼竣工入市，但在市场净吸纳量期望不高的基础上，四季度季内北京甲级写字楼市场空置率上升1.27个百分点到15.26%。考虑到未来新增供应量的逐渐增加，空置率甚至有可能会超越2007年年末16.71%的水平，创五年内历史新高。

高力国际认为，2009年是北京商业地产发展预期艰难的一年。2009年新增供应预计达到710,235平方米，2010年则有343,385平方米。就算没有金融危机的发生，即将到来的（因部分项目推迟完工而导致的）供应量累计总量大增的2009年亦会对本来已经竞争激烈的租赁市场构成巨大的压力。（蔡宗琦）