区域购屋指南之昆玉河板块好山好水好人家

白鹤 · 发表于 2008-12-11 10:39:23

区域购屋指南之昆玉河板块好山好水好人家总体评价

自古以来，人类择水而居并形成传统，黄河与长江产生了古老的中华文明，但是，我们的老祖宗万万没有想到：自从城市产生以后，河流竟成为都市生活的稀缺品，有水的地方，也成为开发商关注的热土。北京西部的昆玉河正是这样一条河流，近年以来，随着政府对于昆玉河的治理和改造，良好的景观资源
使这里成为了京城地产的新热点区域。京城的西部地区向来被认为是“上风上水”的宝地，昆玉河沿岸也被看作是北京最适合居住的区域之一。

买房指数

位置★★★

交通★★★

配套★★★★

楼盘品质★★★★

（本指数仅供参考）

海淀区60亿元打造

五大水景八大景观

海淀区政府曾经提出″环境建设要超前发展″的战略，并拿出２３亿元，调动各方力量共计６０亿元，建设″秀美山水园林海淀″，在全区建立五大现代水景，包括南到车道沟桥，北至颐和园新建宫门全长５．１公里的昆玉河现代水景走廊；打通颐和园至圆明园的连接水道，建设具有文化特色的新水景公园；恢复上庄翠湖水乡的湿地，建设具有江南特色的田园式″翠湖湿地生态园″；在海淀北部南汉河与永定河交汇处建设岸绿水清的″绿谷青清文化园″；建设小月河水景。其中，昆玉河现代水景走廊将成为海淀区最靓丽的一道风景之一。

昆玉河带热

两岸开发

作为京城目前整治最好的观光河流，昆玉河两岸的开发势头一路走高，昆玉河两岸林林总总地分布着二十几个新老楼盘，既有曙光花园、颐源居、鲁艺上河村等老面孔，又有康桥水郡、碧水云天·颐园、诚品建筑、绿波漫板等后起之秀，没有过多的渲染与炒作，在市场的选择中，昆玉河已经自然成为北京炙手可热的区域板块。与其他区域的情况不同的是，昆玉河沿岸的项目大多热销，早期的颐源居颇受市场欢迎，而今年５月刚刚推出的绿波漫板在未进行宣传的情况下就被认购了三分之一，此后一直保持着热销势头。由此可见，好山好水的地方必然是许多买房者向往的好人家。

配套成熟水岸项目

不炒也俏

与昆玉河众多大肆推广的项目相比较，一些相对低调的项目没有进行过多的宣传包装，却反而吸引了许多购房者的关注。建设部一位专家在参观绿波漫板之后道破玄机：在这个地段，什么样的房子都好卖。首先，从周边环境看，这个地段周围学校、医院、超市、银行、邮局、餐饮等配套设施齐全，交通出行便捷。有的项目不仅距离昆玉河很近，而且南邻玲珑公园，北靠冠云庄园，周边有大面积的绿化带，具有都市住宅罕见的高绿化率。其次，产品形态几乎一水的低密度观景住宅，户型也以舒适性为主要定位，得到那些追求较高品质生活的小资型高知人群的青睐。

楼盘特色

周边配套成熟、交通便利。再加上天然水景，自然吸引眼球。

板楼、别墅等低密度社区比比皆是。世纪城三期、鲁艺上河村、观澜国际等昆玉河沿岸楼盘，几乎都是板式住宅，绿化率极高。如绿波漫板一期５栋楼全为７层带电梯板楼，并且是昆玉河畔惟一纯正的一字型板楼，大开间、短进深、户型方正，２．９５米的层高。

中大户型为主，也推精装明卫观景小户型。昆玉河畔楼盘以舒适型的中大户型为主，明厅明卧明厨明卫的设计较为普遍。也有项目注意到了大户型与小户型的适当比例。例如绿波漫板的一居精装明卫观景型小户型，面积在５５平方米左右。餐厨、洗浴、休息、观景，各功能区设置齐全、分隔清晰、相对独立，工薪族花费不多，却一样能享受到完整、舒适的生活品质。

主打文化卖点。观澜国际、鲁艺上河村等昆玉河畔项目以文化卖点来吸引买房者。并充分利用园林设计、社区文化等元素为其文化卖点添枝加叶。

观景卖点、价格较高。昆玉河一带的楼盘，除了每平方米售价为６４００元的超大社区世纪城单价较低外，新建项目每平方米价格多在七千多元。

买房人群

据了解，昆玉河板块楼盘的成交客户范围除了西四环、西三环一带，还包括三里河、车公庄、甚至长安街一带，这表明昆玉河的项目具有很强的辐射力；另据了解，该板块项目客户绝大多数为“高知”阶层，９５％以上夫妻双方都是大学以上甚至博士、留学归国者，７０％的客户年龄段为３１岁－４５岁的社会精英，职业多为专业人士和管理阶层。（文/叶晴）

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