人民币连跌停 外资购房客甩卖楼市热钱闻风而逃

白鹤

人民币连跌停 外资购房客甩卖楼市热钱闻风而逃
【发表评论】  2008-12-04 13:07  来源：北青网综合
    有外资购房客急打8.5折甩卖，外资基金亦纷纷取消“订单”暂作壁上观


    人民币现汇市场的风云变幻，很快影响到了外资云集的上海楼市。


    “最近有外籍客户将160万元的房子以140万元的价格挂牌卖掉。”上海恒生银行古北支行一位房贷经理昨日对《每日经济新闻》记者讲述了这么一个案例。


    据介绍，人民币对美元汇率连续三天触及“跌停”，加上昨日传出的“房价短期内下调已成定局”等楼市悲声，外籍买房客的信心已严重动摇，不但鲜有人申请贷款买房，已购房的外籍客户亦急于降价出售以归还贷款。


    来自上海中原地产和信义房产等二手房中介公司的消息，部分外籍人士近期降价急售手中的房源，价格要比周边便宜10%至15%，市场价35000元至40000元每平方米的房子，外籍人士以30000元至32000元的单价急售。


    他们认为，中国房地产短期内已经没有投资价值，不如低价急售房产，选择回报更高的投资项目。


    “抄底中国楼市”的海外热钱，雄心已然受到打击。

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“订单”取消


    上海多家房地产中介公司透露，曾委托他们买楼的海外“订单”多半已经取消。


    “曾有一家外企委托我在外滩附近寻找地皮盖写字楼，最近却突然通知我原先的计划取消了，说要看看行情再说。”上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健表示，如果说前几个月还是卖方市场，那么现在真正成为买方市场了，优质项目的供给日益增多，真正有能力购买的海外投资机构却少得可怜。


    曾与黄光裕联手投资8亿美元组成基金在国内买楼的新加坡太平星集团昨日也向记者证实，短期内暂不买楼，看看行情趋势再说。此外，许多前几个月还高叫“抄底”的基金，目前也一改以往的高调，不愿意回应是否还将买楼的问题。


    更有甚者，上海很多房地产中介公司已经取消了业绩惨淡的大宗房地产投资、买卖业务。一些专门代为基金买楼的中介公司更已关张大吉。连一向被视为“海外基金代言人”的全球五大行(世邦魏理仕、高力国际等)，也一改往日的高调，对海外热钱撤离国内房地产市场的情况避而不谈。

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进退两难


    “只有单价降到27000元至29000元，国内居民才会考虑购买。”中原地产研究咨询部经理马冀称，尽管热钱因急于变现已作出牺牲，但其出价仍未能令购房者满意。


    五合国际五合智库总经理邹毅表示，目前的市场环境下，除非大幅降价，否则很难找到合适的接盘者。此前，大摩在香港卖楼也是将楼价打了7折才顺利出手。


    不过，澳大利亚(乐澳)投资管理公司的胡伟沦透露，除非是自有资金断链，否则大部分基金并不愿意就此降价离场。



【延伸阅读】



　　兑美元汇价连续三天盘中跌停


　　新快报报道 在1日人民币汇率跌停后，央行回应将保持汇率稳定，不过，2日、3日的市场毫不理会市场和政府维稳的言论，盘中再次跌停，贬值趋势愈发明显。至此，人民币汇率连续三日跌停，创出汇改以来的新纪录。有市场人士甚至悲观认为，12月31日前人民币可能跌破7元。而据多位交易员透露，央行昨日进入国内汇市向市场提供美元流动性。受此提振，人民币兑美元汇价尾盘脱离跌停价。