美国城市房价继续加速下跌 望在2009年触底

岸上的猪

　　标普／凯斯－席勒住房价格指数是由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发的，衡量独栋房屋售
　　价的变动情况。分析人士指出，由于无法还贷而失去房产的美国房主数量继续增加，房价下跌还将持续一段时间，有望在2009年触底。
　　不过，美国房地产市场也出现了一些积极迹象。美国全国房地产经纪人协会日前公布的数据显示，9月份包括独栋房屋、联排房屋和公寓等在内的美国二手住宅销售环比上升5.5％，经季节调整后按年率计算为518万套，这一数字比2007年9月上升1.4％。销量上升的主要原因是房价大幅下跌吸引了部分买主，同时也因美国住房抵押贷款利率走低。此外，根据美国商务部27日公布的数据，美国9月份新房销量较上月增长2.7％，经季节调整后按年率计算为46.4万套。
　　凯斯－席勒指数显示，美国各地房价下跌幅度有很大差异。前几年房价涨幅越大的地区，现在跌幅往往越大。凤凰城和拉斯维加斯分别以30.7％和30.6％列跌幅榜前两位。同比跌幅超过25％的城市还有迈阿密、旧金山、洛杉矶和圣迭戈。房价下跌最少的城市是达拉斯，跌幅为2.7％。