工业用地上“长”别墅的启示

入主中原

别墅，指独门独院的住宅，通常这类房子周边有绿地或庭院，属于低层低密度住宅，一般讲，造别墅是最能赚钱的房地产开发项目。

因低层低密度住宅占用大量的土地资源，根据耕地稀缺的国情，国家历来对别墅用地都进行严格限制和严加管制，然而，各地别墅依然像雨后春笋般地“长”了出来，其中有一部分，是建在工业用地上的。

在工业用地上建造的别墅也是别墅，它具备了所有的别墅使用功能，虽然不能办产证，水电煤等费用也要按照厂房标准缴纳，但这类别墅价钱便宜，从综合使用角度也算扯平了。地方政府为了“招商引资”，对这类别墅不是半推半就是放任不管，而局外人，一般是不了解这种别墅是怎么“长”出来了。

目前，这种蚕食宝贵土地资源的别墅，有些地方已经形成“别墅式总部办公”规模，还冠以 什么“名企公馆”概念。
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工业用地上“长”别墅的经济行为很特别，其深层原因在于，中国经济特有的两元特征，以制造为主的实体经济过冷，因各种沉重税费和寻租者刁难处于微利状态；以房地产为主的虚拟经济过热，因垄断和挟持刚性需求处于暴利状态。只要有巨大利差，只要冷热不均，资本的逐利性，就会从微利流向暴利。

当前为防止经济下滑，出台一些带有扩张性财政政策，这种“刺激”明确“区别对待，有保有压”，主要对象按理是能够促进就业的中小企业，然而，正确的宏观政策，一旦到了微观实务，比如，面对一块工业用地具体情况，可能出现的情形就是，报表上为制造业输血，而实际上则为房地产打气，经营者是很会调度资金的。

房地产暴利不除，经济很难安宁，现实就是如此。