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工业用地上“长”别墅的启示

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发表于 2008-8-28 08:41:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
别墅,指独门独院的住宅,通常这类房子周边有绿地或庭院,属于低层低密度住宅,一般讲,造别墅是最能赚钱的房地产开发项目。

因低层低密度住宅占用大量的土地资源,根据耕地稀缺的国情,国家历来对别墅用地都进行严格限制和严加管制,然而,各地别墅依然像雨后春笋般地“长”了出来,其中有一部分,是建在工业用地上的。

在工业用地上建造的别墅也是别墅,它具备了所有的别墅使用功能,虽然不能办产证,水电煤等费用也要按照厂房标准缴纳,但这类别墅价钱便宜,从综合使用角度也算扯平了。地方政府为了“招商引资”,对这类别墅不是半推半就是放任不管,而局外人,一般是不了解这种别墅是怎么“长”出来了。

目前,这种蚕食宝贵土地资源的别墅,有些地方已经形成“别墅式总部办公”规模,还冠以 什么“名企公馆”概念。
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工业用地上“长”别墅的经济行为很特别,其深层原因在于,中国经济特有的两元特征,以制造为主的实体经济过冷,因各种沉重税费和寻租者刁难处于微利状态;以房地产为主的虚拟经济过热,因垄断和挟持刚性需求处于暴利状态。只要有巨大利差,只要冷热不均,资本的逐利性,就会从微利流向暴利。

当前为防止经济下滑,出台一些带有扩张性财政政策,这种“刺激”明确“区别对待,有保有压”,主要对象按理是能够促进就业的中小企业,然而,正确的宏观政策,一旦到了微观实务,比如,面对一块工业用地具体情况,可能出现的情形就是,报表上为制造业输血,而实际上则为房地产打气,经营者是很会调度资金的。

房地产暴利不除,经济很难安宁,现实就是如此。
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