全球最高的摩天楼正式迎客 标志上海经济改革成就

飞雪寒冰

这个周末，上海环球金融中心将正式迎客。

森大厦株式会社长、日本人森稔最终完成了1993年的承诺，这个几乎是全球建造摩天楼最多的商人完成这幢耗资11亿美金的大楼前后总共花费了15年时间。如果不算上台北101顶上细细的尖顶，8月28日正式建成的492米环球金融中心，将成为全球已建成的摩天楼里最高的一幢。

上海的居民和来上海的游客可以花150元门票登顶世界高楼之巅。环球金融中心西侧的观光厅入口处，玻璃幕墙上标出“100层观光天阁474米、97层439米、94层423米”三种选择。

来到环球金融中心顶部，你会发现视野从来没有如此开阔，全上海的景象一览无余；环顾四周，你甚至还能清楚俯瞰身边88层的金茂大厦那个菠萝形状的尖顶。

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为新地标而奋斗

今年32岁的成杰每隔一段时间就会开着他的别克车从松江到陆家嘴，很大一部分原因不是为了谈业务。在陆家嘴的高楼林立，行色匆匆中，他说他能立即产生一种需要急切奋斗的动力。

大学毕业后成杰靠着父母在温州的小生意积累的资金来上海开了一家小型房地产公司，他公司的合作伙伴林敏是他的大学同学，他拿出的一张名片显示他在家乡还是个拥有律师执照的从业律师。作为第二代的温州商人，成杰和林敏比他们的父母更加积极进取，更加聪明，目标也更加远大。

对于众多为自己理想奋斗的年轻人来说，陆家嘴几个地标的建成是一种具有实际意义的目标，比如成杰，在4年之前，他希望自己的公司能够在金茂大厦有一席之地，而4年之后，他的目标又变成了“环球金融中心”。

1992年11月，经过挑选的中国上海联合设计小组、英国罗杰斯、FaGuo贝罗、意大利福克萨斯、日本伊东丰雄共五个国家的著名设计大师将有关陆家嘴中心地区规划国际咨询设计方案正式递交上海市政府，1993年8月，《上海陆家嘴中心区规划设计方案》正式完成。当时凯文·林奇的“城市意象”理论正流行:“城市形象源于公众印象的第一感觉，是个别意象的叠加。城市设计的标准在于易读性和印象性。”

陆家嘴被规划为从内到外3个圈层:外层100米左右高度的建筑，中层160到200米高的建筑，而核心层为勾勒上海天际线的360到400米的超高层建筑。

在考察了各国的CBD后，规划小组成员们发现，美国有中央公园，英国有海德公园，上海也应该有一大片中央绿地。就这样，一边是10公顷的绿化，另一边是3栋360米到400米的超高层， 3栋高楼像是种在花园里。

2004年，时任上海陆家嘴集团有限公司副总经理的陶建强在《上海陆家嘴中央商务区规划开发回眸》一文中写道:森大厦公司独具慧眼，以大股东身份联合日本30多家企业财团在陆家嘴金融中心区内开发两个项目:一幢50层高的现代化办公楼，一幢正在建设中的超高层建筑——环球金融中心，仅此两块土地的批租总金额就有1亿多美元……

上海环球金融中心由纽约的Kohn Pedersen Fox建筑师事务所设计，整个建筑将包括地下购物场所、3层的会议中心、70层的商务办公区，以及拥有180间客房的柏悦酒店（Park Hyatt Hotel）。大厦最顶端是一个梯形开口，就是被称为空中漫步的观光天阁。

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目前，日本银行界巨头瑞穗金融集团（Mizuho Financial Group）和三井住友金融集团（Sumitomo Mitsui Financial Group）的子公司已经签约入住。未来还将要进驻的金融巨头们还有巴黎银行、德国商业银行，另外来自国内的国泰基金大手笔签下38、39两层楼面。

持有该项目10%股份的摩根士丹利（Morgan Stanley）也有可能成为大厦的租户。

除了金融巨头们，很多公司把进驻环球金融中心作为公司品牌提升的手段，在大楼办公楼底层滚动屏上，还能看到上实物业管理有限公司，明宝塑料工程贸易有限公司、日综（上海）投资咨询有限公司，欧智卡信息商贸有限公司等已经相继进入这幢庞大的建筑物当中。

据提供大楼电梯的奥迪斯电梯公司透露，为了实现能够在大楼的90层以上安排一个大型高档汽车展厅，业主要求将货运电梯空间设计得足够大，载重能力足够强，以便可以将汽车传送到如此高的层面，这里也将成为世界上最高的汽车展厅之一。

按照森稔的计划，开业那天，这座造价11亿美元的大厦的使用率将达到40%，一年之后将升至90%。

实际的情况可能比森稔的想象更好。仲量联行亚太区董事陈立民表示，到开幕之前，大楼的出租率接近50%，他说，环球金融中心目前这一入驻率已经相当可观。

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不仅仅是时间的暗合

时间回到1994年9月，日本森大厦株式会社正式购得陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块，并于1995年11月17日注册成立上海环球金融中心有限公司。

1997年8月27日，环球金融中心奠基仪式举行，随后，日本清水建筑公司在直径100米的地基上打下了2000多根基桩，最深的打入地下80多米。按照当时规划，环球金融中心由地下3层与地上94层组成，高460米，这在当时已经是世界第一高楼的高度。然而，亚洲金融危机的爆发阻挡了环球中心的建设步伐。

在停工6年后，2003年2月13日，环球金融中心举行了复工仪式，这个“世界第一高楼”计划才重新启动。但此时，460米已经算不上“世界第一高”了——2003年10月17日，台北101大厦落成，以480米的主体高度成为世界第一。为了重新夺回“世界第一”，环球金融中心重新进行规划设计，高度从460米提高到492米，其间具体设计方案又几度更改，直到2005年11月才全面复工，但此时该大厦的承建商也变更为中国建筑和上海建工，这是中国建筑企业第一次担任超高层摩天建筑。

值得一提的是，环球金融中心的建设波折，与上海国际金融中心建设的进程“暗合”。早在1992年上海就提出了建设国际金融中心的目标，同样是因为1997年亚洲金融危机发展脚步有所放缓。

2004年，上海提出“5年打基础、10年建框架、20年基本建成”国际金融中心建设的战略目标和战略步骤。到2010年，上海将基本形成区域性金融中心的框架体系，到2020年基本建成亚太地区金融中心，并向世界级金融中心迈进。

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由此，上海金融中心建设进程也开始明显加速，并于2006年公布了上海国际金融中心建设“十一五”规划。

今年来，上海市还再度加速国际金融中心建设，举办“陆家嘴论坛”强化“软环境”，为金融中心建设“立法”等工作都在相继推进，“一个核心，两个重点”的国际金融中心建设思路也已明确。

而环球金融中心的正式运营，在标志着陆家嘴金融城顺利扩容的同时，也成为了上海国际金融中心建设加速的一个标志。

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真正的“环球金融中心”

上海国际金融学院院长陆红军说，上海建立国际金融中心的历程就像盖一幢摩天大楼，在脚手架的后面，楼层在一层层地加高。

陆家嘴绿地中央广场内，有一组相当有趣的图片。这些照片从同一个航拍角度记录了1993年到2007年小陆家嘴的全景。

每一年，图片的记录都能让人感叹这个地区所产生的巨大变化。1993年时，陆家嘴中央绿地还是民居林立，周边荒芜一片，到2007年，环球金融中心规模初具，和旁边的金茂大厦比肩而立，傲视群骄。整个陆家嘴看上去繁华异常，生机勃勃。当所有的照片同时展现在眼前，的确可以让观者感叹陆家嘴的变化实在不足以用“日新月异”来形容。

从陆家嘴地铁站出来，置身陆家嘴中心绿地之中，环顾四周，你感受到的是被高楼大厦所包围。数十幢林立的高楼中大部分以各家国内外金融机构命名，中银大厦、交银大厦、汇丰大厦、花旗银行大厦、太平洋保险……

1996年，也就是森稔为上海环球金融中心奠基的前一年，《财富》杂志在采访中发现，（浦东）新开发区将成为“曾让叶卡捷琳娜女皇大为震动的虚假、浮夸的‘波特金村庄’”。尽管入驻这里的租户可以享受低廉的租金和慷慨的税收减免，但闲置率依然超过了 50%。《财富》说，其根本问题在于中国政府尚没有做好完全接受自由市场的准备。中国政府希望控制本国货币，阻止外国银行接受人民币存款，并且仅让亏损的国有企业进入股Shi

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如今这些问题在很大程度上依然存在，不过浦东如今再也不是“波特金村庄”。

截至2007年底，包括小陆家嘴区域，浦东拥有493家金融机构，占上海金融机构总数的70%；人民银行上海总部、中国金融期货交易所相续落户，人民银行征信中心和反洗钱中心等功能性金融机构开始进驻。

《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》指出，到2010年，浦东金融核心功能区金融机构数量力争超过600家；金融从业人员超过20万；金融业占全区生产总值的比重超过18%。

陆红军指出，国际金融中心目标的实现与人民币资本账下自由流动，恰如先有鸡还是先有蛋的关系，是整个经济与金融体系互动的过程。等到条件成熟的那天，就像撤去高楼旁的脚手架，上海国际金融中心的整体架构已经搭好，将可以直接参与国际竞争。这个过程的核心内容是建立一个跨越性发展的过程，上海要主动地寻求创新和发展。

8月18日，**上海市委副书记、市长韩正来到陆家嘴金融贸易区实地调研，与瑞穗实业银行、花旗银行、东亚银行、荷兰银行、渣打银行、恒生银行、华侨银行、三菱东京日联银行、汇丰银行、FaGuo巴黎银行、星展银行、大华银行、南洋商业银行、比利时联合银行、瑞士信贷银行和华一银行代表共同探讨金融中心建设大计。

韩正市长说，上海国际金融中心建设在不同的发展阶段会遇到不同的情况，当前更需要我们在国际国内发展大背景下、在新的起点上进一步推进以市场为体系的国际金融中心建设。他说，服务于国家战略的上海国际金融中心建设，其核心是以产品为基础的金融市场、主体是国内外各类金融机构、关键是人才、保障靠法制监管。

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环球金融中心已进驻和即将进驻公司

8F 森大厦(上海)房地产管理咨询有限公司

11-13F 日本三井住友银行股份有限公司上海分行

14F上海实业物业管理公司

15F 日综（上海）投资咨询有限公司；日综（上海）信息系统有限公司；上海明宝工程塑料贸易有限公司

24F 日本瑞穗证券股份有限公司上海办事处；瑞穗投资咨询（上海）有限公司

即将进驻:

37F 德国Commerz 银行

38-39F 国泰基金

20-24F 日本瑞穗银行