股Shi楼市之实质与攻略(原创首发)

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股Shi楼市之实质与攻略人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
欧晓敏（2008-8-24）人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
一、股Shi之实质与攻略人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
“同股同利”好漂亮的一个说词，实质上是对“公平”原则的亵渎。首先“国有股法人股”与“流通股”同股吗？既然“同股”又为何有三个截然不同的称谓？单凭流通股东在新股认购要拿出高于“国有股法人股”多少倍的价钱才买到就不能简单的视其为“同股”。事实上“同股同利”的争论从一开始就有，甚至于世纪之交那一会就有以四川长虹为代表的部分“非流通股”在管理层开个眼闭个眼的朦胧下向二级市场“减持”引起社会的一片哗然，也引发了一轮熊市。再说“同利”，哪一次分红“国有股法人股”少拿一分一股？难道这不叫“同利”？更何况长期挪用上市公司资金，配股时以劣质资产出资等损害上市公司的事情都是“国有股法人股”股东干的事情。如果一样要参与二级市场流通才叫“同利”，那么根本用不着劳民伤财地搞什么骗人的“股改对价”把戏，由“国有股法人股”股东直接向上市公司补足流通股的认购款就OK呀！难道这不是最合理的“同股同利”？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
以000528柳工A为例, “国有股法人股”的认购价为1元，流通股的认购价为4.2元。“股改对价”为流通股每10股获得3股，则流通股认购成本由4.2元下降到3.23元，而“国有股法人股”的认购成本则由1元上升到1.29元。也就是说柳工A“国有股法人股”通过“股改对价”把戏在增加0.29元的成本后便“合法”获取了上市流通权。而流通股股东在减少0.97元成本后便要承受“大小非”的践踏。“股改对价”其实质就是“股改掠夺”！难道这是“公平公正”的“同股同利”？社会公理何在？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
先不说是否公平，数十万亿的“大小非”的产生已经为中国证券市场埋下了大灾大难的祸根，而且这个祸根的灾难性影响在三五年时间内绝难消除！同时为了朦蔽市场完成其“股改对价”，任由市场疯狂，诱骗投资者入场支持“股改对价”，使大多数中小投资人资产所剩已是“九牛一毛”。似乎轻轻松松地一句“自负盈亏”是不能应付过去的，作为管理者应该有与自身职位相对应的社会责任感。然而，时至今天尽管社会对“大小非”民怨沸腾（难道不是吗？）仍然能从容地企图通过所谓的“二次发售”来稳定已面目全非的“烂市”，表明管理层根本无意理会“股改”给中国证券市场所带来的灾难，也无意理会中小投资者的困苦。什么原因呢？“大小非”是“股改”的唯一受益体，“大小非”是谁的？“大小非”以代表国资的利益为主，还有一部分是权贵族的。证券市场服务于国企改革的功能已经被破坏性地无限放大。不要幻想“融资融券”的新政，银行是不会买帐的。这个市场本身就是拿来圈钱的，“融资”？谁融给你？但“融资融券”似乎却是股指期货的前提。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
“大小非” “二次发售”新政似乎很快就出台了，尽管也许能暂时略微缓解“大小非”对市场的冲击，也许能形成一定的反弹（这当然最好不过了，大家舒服一点，也能显示管理者的“英明”）。但如上所述“大小非”的压力在三五年时间内绝难消除！投资者当保持清醒。不要理会什么“次贷”、什么道琼斯、什么国际石油价格、什么通货膨胀、什么宏观经济，这不怎关中国股Shi的事，人家跌我们也跌，人家涨我们照跌不误；进入新世纪我国经济快速增长了五六年，而我们的A股却经历了近五年的熊市。这不就说明问题了吗？所以，每一次反弹都是留下养命钱的时机，中国股Shi的春天大概在实现人民币资本项目下可自由兑换的半年后，除非管理者改变其所谓的“同股同利”观念（可能吗）。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
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然而即便实现人民币资本项目下可自由兑换我们的证券市场也绝非一帆风顺，原因在哪？依然于“大小非”。全流通后信息的不对称对一般中小投资者的危害似乎更大，控股“老板”对上市公司的情况了如指掌、进退自如、全攻全守，当中小投资者如梦初醒时你已经连鱼头鱼尾都捞不着。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
二、楼市之实质与攻略人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
说到楼市那就有搞头了。银行高度介入、官员极度重视、资源不可再生。这就和股Shi有天壤之别了（起码没有“大小非”）。除了外资占主导的深圳市场外，不要幻想权贵与银行控盘的内地楼市能崩下去，国家不允许、官员不允许、银行也不允许。笔者在《疏导通胀才是解决通胀的唯一办法》一文中指出：“‘政绩工程’的基础建设投资，保障了地方财政的收入、快速提高了地方经济发展的表象、促进了房地产投资的热烙。一切都是在政绩的驱动下制造经济危机的隐患。通过无休止的开发转让国有土地使用权来发展房地产产业、获取巨额的地方财政收入，并将此收入投入到好大喜功的‘政绩工程’，再带动建材、钢铁、劳务等一系列产值的体现，从而实现土地转让的多重产出，政绩立竿见影，一些地方的GDP年增长高达到百分之二十多……官员的政治利益、权贵族的巧取豪夺和商业银行的资本趋利在这个过程中得到非常完美的统一”。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
尽管楼市价格已经高企到大多数工薪阶层（领“阳光”工资的公务员除外），对需承担的按揭支付捉襟见肘，房地产泡沫到了广泛缺乏市场基础的十分危急的程度。然而“楼盘价格下跌的趋势仅仅只能成为一个市场的真实诉求而不可能成为事实。面对官员的政绩、权贵的利益和商业银行强大的资金维持，房价下跌只能是在国家宏观协调失于前瞻的暂时的大幅波动的过程，好赌的牛刀未必是百赌百胜的赌王。因为楼盘价格高企的利益群体对社会经济发展模式具有大部分的话语权！从政治的层面也不会允许楼盘按揭断供对金融安全的威胁而增加社会的不稳定因素。最终楼盘价格会在一两次阻尼波动后稳定于相对高位。房地产“一部分人先富起来”的格局就此形成。这些不低于50%的非真实需求囤积楼盘会在以后的社会经济发展和民众可期待收入提高的进程中得以套现和财富的实现”——《 房地产已完成“让一部分人先富起来”的历史阶段》（欧晓敏）。（50％的概念是指这几年新开楼盘的比例）人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
因此把握好这“一两次阻尼波动”的低位介入楼市应该是不错的投资选择。笔者认为回调30－40％是一个非常不错的机遇。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
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