潘石屹：房企四大危机继续恶化

飞雪寒冰

自“百日剧变论”应验后，SOHO中国董事长潘石屹成为直面房企危机的开发商代表。日前，潘石屹接受上海证券报专访时称，造成房企资金链短缺的危险因素仍在恶化；为了规避风险，部分开发商跟风万科，采取缩小开工面积，收缩开发战线的战略，又会令未来两年住房供应量进一步减少；而鉴于依然严峻的CPI和PPI走势，政府收紧银根，治理通货膨胀，仍是国家首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。


举报者称康师傅矿物质水标着杭州的地址，实际产地却在上海，涉嫌欺诈……



潘石屹称，危及开发商资金链的因素包括：国际经济形势不景气、国内银根收紧、房屋销售回款大幅下滑、去年开发商斥巨资争当地王。 “从8月情况来看，这些危险因素不但没有减弱、消除，反而仍在恶化。”潘石屹表示。


专家表示，国际经济形势不景气将导致开发商在国际资本市场融资受阻，如此前的恒大地产。楼市购房观望情绪浓厚，加上限外政策的执行，住宅销售面积将在今年下半年持续低迷，尤其是北京、上海等一线城市。

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而对于目前大量地王或高价地块纷传退地信息，潘石屹称，一些房企此前为增加土地储备盲目高价拿地，致使一些城市周边地块偏离客观价值曲线。而今年以来的退地就是开发商避免在上述地块上追加投资，同时避免更多资金浪费和占用的补救措施，“是对过去错误的修正。”


另外，一些开发企业为了安全渡过地产低谷，可能越来越多地采用万科战略，即尽快销售、回笼资金，缩减开工面积，以应付可能出现的更为严峻的金融环境。“如果大家都采用相同策略，未来两年市场上的房子供应量会减少。”潘石屹称。


11日，国家统计局发布7月PPI（工业品出厂价格）同比上涨10.0%，创12年来新高，股Shi应声大跌5%。对此，潘石屹称，中国经济的通货膨胀压力很大，决定了政府会把治理通胀放在经济调控的首位。“要治理通胀就要少发钱，货币政策就要从紧，这是要在两难中做出的选择。如何做出中庸的、适度的、平衡的选择，这确实需要经验、技巧和远见。”潘石屹称。

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潘石屹：房地产寒冬来临 已至不可逆转地步

8月12日，曾发布“百日剧变论”的SOHO中国董事长潘石屹再发言论称：房地产行业资金短缺情况正在恶化，“房地产寒冬”来临。潘石屹认为，从今年8月的情况来看，中国房地产行业资金短缺的危险因素不但没有减弱、消除，反而在恶化。


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潘石屹认为，国际经济形势不景气、国内银根紧缩、房屋销售量大幅度下滑，以及房地产商去年花了太多的钱买地、争“地王”等因素，都是导致房地产行业出现危险的原因。“我不知道谈‘房地产的寒冬’是不是确切，但房地产行业中巨大的危险正越来越逼近这个行业，现在基本上已经到了不可逆转的地步。”


对于各地出现的“地王”退地情况，潘石屹认为，退地是好事，不是坏事，因为它避免了在这些目前并不具备投资价值的土地上面追加更多的投资，避免发生更大的浪费，这是对过去错误的修正

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潘石屹称“房地产商要挟政府”是误解

美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？我谈以下几点想法：


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--要启动二手房市场。赵晓曾把二手房比喻成股票市场的"大非"。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平，对各方都有好处。


--银行一直在减少"按揭"贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场。


--现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。


--违法建筑的"小产权房"，有人称其为房地产市场中的"小非"。我们看到处理"小产权房"已经进入了程序。


在网络上看到，提到股Shi救市时，绝大多数网民是赞成的，因为股民的人数多，涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分网民是反对的，因为开发商是社会中的"一小撮"，网民从"你得到了，我就失去"这种利益关系出发投反对票。


股Shi是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。这种观点常常被误解为"房地产商在要挟政府，在要挟中国经济。"但如果正面理解，我们每个人、每个行业都与整体密不可分，而且这种联系越来越紧密。持"要挟"的观点是落伍、过时的，是不了解今天新经济特征的观点